Seltene Gelegenheit: Villa direkt am Strand in Théoule-sur-Mer

Ideal gelegen gegenüber dem Hafen und dem Strand von Théoule-Miramar bietet diese Villa vielfältige Möglichkeiten.

Die nach Süden ausgerichtete Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 244 m², die sich auf zwei miteinander verbundene Ebenen verteilt. Jede Ebene besitzt einen eigenen Eingang und einen Außenbereich und kann daher potenziell unabhängig genutzt werden.

Die Hauptebene mit Blick über den Hafen von La Figueirette bietet vom Wohnzimmer, Esszimmer und dem Hauptschlafzimmer mit Bad einen atemberaubenden Meerblick. Alle drei Räume haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse – einer echten Erweiterung des Wohnbereichs.

Eine geräumige Küche führt im Westen auf die Poolterrasse sowie nach Norden und Osten auf eine weitere Terrasse, die je nach Wunsch angenehmen Schatten bietet.

Das Gartengeschoss verfügt über vier zusätzliche Schlafzimmer mit Duschbad, von denen zwei einen direkten Zugang ins Freie haben. Ein zweiter Eingangsbereich nimmt einen Bürobereich auf.

Der großzügige Swimmingpool ist vollständig vor Blicken geschützt und von üppiger Vegetation umgeben.

Der pflegeleichte Garten bietet verschiedene Bereiche, darunter eine Terrasse mit einem Sitzbereich in einem von der Vegetation beschatteten Abschnitt.

Eine geschlossene Garage und ein Poolhaus ergänzen das Anwesen; auf der befestigten Fläche stehen mehrere weitere Parkplätze zur Verfügung.

Energieeffizienzdiagnose: 236 – D

Treibhausgasemissionen: 9 – B

Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 4.371 bis 5.913 Euro.

Transaktionshonorare einschließlich MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr