Bright living room with hardwood floors, a grey sectional sofa, TV on a wooden console, and a large window with balcony view. [AI-generated text]

Idyllisches Wohnen im Südwesten mit sonnigem Südbalkon und eigenem Gartenanteil

349.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~79 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1970

Beschreibung

Eintreten und neu gestalten! Die Etagenwohnung bietet mit 3 Zimmern auf ca. 79 m² Wohnfläche eine hervorragende Substanz für Ihr neues Zuhause. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet.

Die Wohnung wartet nun darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen modernisiert zu werden. Ein großer Pluspunkt für die nur 10 Parteien umfassende Eigentümergemeinschaft: Das Dach des Gebäudes wurde erst im Jahr 2022 teilweise erneuert. Im August wird auch der alte Bodenbelag entsorgt. Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben, sodass Sie hier Ihre absolute Traumküche frei planen können. Auch das Badezimmer bedarf einer zeitgemäßen Renovierung, um es in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln.

Highlights:

  • Ca. 79 m², 3 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer)
  • Südbalkon & eigener Gartenanteil
  • Eigener Pkw-Stellplatz, Keller mit Tresor
  • Renovierungsbedarf bei Bad/Küche/Böden
  • Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer
  • Dach im Jahr 2022 teilweise erneuert
  • Nur 10 WE in der Eigentümergemeinschaft
Ausstattung
BalkonKellerGarten
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin-Lichtenrade

Ihr:e Expert:in: Martin Bloch

Engel & Völkers ID: W-04A7V6

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Wohnfläche

    ~79 m²

  • Nutzfläche

    ~14 m²

  • Gartenfläche

    ~216 m²

  • Bodenbelag

    Beton, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    150,4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Lichterfelde, Berlin

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen, grünen Wohnstraße im gefragten und beliebten Bezirk Zehlendorf. Die Umgebung besticht durch ihr gehobenes Vorstadtflair mit gepflegten Nachbarschaften und altem Baumbestand. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre und hohen Erholungswert, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Kitas, Schulen sowie Arztpraxen und das Charité-Campus Benjamin Franklin liegen in unmittelbarer Nähe. Für eine perfekte Anbindung an die Berliner City sorgen mehrere Buslinien und die zügig erreichbaren S-Bahnhöfe Sundgauer Straße und Lichterfelde-West. Die Autobahnauffahrt zur A115 (Avus) ist ebenfalls in wenigen Minuten bequem erreicht. Der nahegelegene Botanische Garten sowie die Ausflugsziele Schlachtensee und Wannsee bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor Ihrer Haustür – ideal für ein rundum anspruchsvolles Wohnen.

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