Es gibt Adressen, die sich durch ihre Ruhe auszeichnen, andere durch ihre Umgebung. Diese vereint beides und bietet darüber hinaus das Privileg, jeden Tag am Wasser zu leben.
In einem der begehrtesten Wohnviertel von Le Perreux-sur-Marne profitiert dieses elegante Familienhaus mit 474 m² von einem außergewöhnlichen Panorama auf den Fluss und seine von Bäumen gesäumten Ufer, mit Blick auf die Île d’Amour und die Île des Loups.
Sobald man das Anwesen betritt, stellt sich unmittelbar das Gefühl ein, an einem anderen Ort zu sein. Der 917 m² große, landschaftlich gestaltete Garten mit üppiger Bepflanzung, Palmen, ausgewachsenen Bäumen und üppiger Vegetation bildet einen wahren grünen Rückzugsort.
Die Gestaltung des Hauses ermöglicht es, diese privilegierte Umgebung voll auszukosten. Die großzügigen Empfangsräume liegen ebenerdig zu den Außenbereichen und öffnen sich weit zum Garten. Das 60 m² große, lichtdurchflutete Durchgangszimmer wird von einem majestätischen, kunstvoll aus Stein gearbeiteten Kamin geprägt, der ihm eine warme und zeitlose Eleganz verleiht.
Das Esszimmer geht natürlich in die Wohnbereiche über, während ein hervorragender 80 m² großer Wintergarten einen der außergewöhnlichsten Räume des Anwesens bildet.
Dieser vollständig zum Garten und zum Licht ausgerichtete große Raum vermittelt ein seltenes Gefühl von Weite und nahtlosem Übergang zwischen Innen und Außen. Hier lassen sich Familienessen, lange Sommerabende oder einfach ruhige Momente mit Blick auf die Natur leicht vorstellen.
Von der nach Süden ausgerichteten Terrasse fällt der Blick ganz selbstverständlich auf die Marne. Das Wasser, die Bäume und der Garten werden so zur täglichen Kulisse des Hauses.
Der 917 m² große Garten ist zweifellos einer der großen Vorzüge dieses Anwesens.
Der vor Blicken geschützte, weitläufig begrünte und prächtig bewachsene Garten von 917 m² bietet mehrere Perspektiven auf das Haus und die Marne. Alte Bäume, Palmen und verschiedene Pflanzenarten verleihen ihm eine besonders warme, beinahe mediterrane Atmosphäre.
Die Terrasse überblickt den Garten auf elegante Weise und ermöglicht es, die Aussicht voll zu genießen. Ein echtes Privileg in einer Wohnlage vor den Toren von Paris.
Im Obergeschoss bilden vier Schlafzimmer einen komfortablen Schlafbereich, ergänzt durch ein Badezimmer mit WC und ein Duschbad mit WC.
Im Erdgeschoss kann ein großzügiges 46 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC als Elternsuite, für Gäste oder als unabhängiger Bereich genutzt werden.
Auf dieser Ebene befindet sich ein überdachtes Hallenbad [8,50 m x 2,50 m], das in einem Raum mit Steinwänden und großzügiger Verglasung eingerichtet wurde.
In unmittelbarer Nähe ergänzt eine Sauna mit Dusche diesen Wellnessbereich und führt den Ferienhauscharakter des Anwesens auf besondere Weise fort.
Eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein Weinkeller vervollständigen die Ausstattung.
Über seine großzügigen Flächen und Ausstattungsmerkmale hinaus besitzt dieses Anwesen einen besonders seltenen Charakter: Es unterhält eine romantische Verbindung zur Marne.
Am Fuß des Hauses ermöglicht ein Anlegesteg mit direktem Zugang zum Fluss, dieses Privileg voll auszukosten und die schönen Tage auf andere Weise zu genießen: zu einer Bootsfahrt aufzubrechen, zu rudern, die Ufer und Inseln zu erreichen oder sich einfach am Fluss niederzulassen und die Landschaft zu betrachten.
Gegenüber dem Anwesen bieten die Île d’Amour und die Île des Loups eine außergewöhnliche, grüne Kulisse, die der Adresse die Atmosphäre eines Ferienhauses verleiht.
Als Verlängerung des Gartens ergänzt ein unabhängiges Gästehaus diese besonders begehrte Konfiguration. Ruhig und von Bäumen umgeben gelegen, bietet es Platz für Familie, Freunde oder Hauspersonal, ohne die Privatsphäre der einzelnen Bewohner zu beeinträchtigen.
Haupthaus, Landschaftsgarten, Gästehaus und privater Zugang zur Marne: Dieses Anwesen bietet ein seltenes Ensemble, in dem jeder Bereich zu einer außergewöhnlichen Lebensqualität am Wasser beiträgt.
Zeitgemäßer Komfort und bemerkenswerte Energieeffizienz: Das Anwesen erhielt 2025 zwei neue Wärmepumpen, die zu seiner hervorragenden Energieeinstufung beitragen.
Energieausweis (DPE): B/89
Treibhausgasemissionen (GES): A/4
Geschätzte jährliche Energiekosten der Immobilie: 3.000 € bis 5.210 €
Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 7.286 €.
Transaktionshonorar einschließlich Mehrwertsteuer zulasten des Verkäufers.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr