Engel & Völkers
Aerial view of a tan house with a red tile roof, surrounded by green trees, with a blue pool in the background.

Gemütliches Bauernhaus aus dem späten 19. Jahrhundert mit Nebengebäude und Pool, mitten in der Natur

850.000 €
  • 19 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 5 Badezimmer
  • ~510 m² Gesamtfläche
  • ~18.900 m² Grundstücksfläche
  • ~6 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Dieses charmante Landhaus besteht aus einem Hauptgebäude im authentischen Landhausstil, wo Stein, Terrakotta und Holz in jedem Raum, sowohl innen als auch außen, schön miteinander harmonieren, und einem kleineren Nebengebäude, das als Gästehaus genutzt wird. Ein großer Innenhof, ein weitläufiges Grundstück und ein etwas höher gelegener Pool runden das Ganze ab. Über einen kurzen Feldweg durch den Wald gelangt man zum privaten Eingang mit automatischem Tor und einer Auffahrt, die direkt zum vollständig gepflasterten Innenhof führt, der das Gebäude umgibt. Von hier aus hat man bequemen Zugang sowohl zum Hauptgebäude als auch zum nahe gelegenen, etwas tiefer gelegenen Nebengebäude. Das Haus, das Herzstück des Anwesens, ist auf zwei unabhängige, aber miteinander verbundene Etagen verteilt und bietet geräumige und funktionale Zimmer. Im Erdgeschoss gibt's ein Wohnzimmer, ein Wohnzimmer mit einem beeindruckenden 10 qm großen Kamin, eine Küche mit einem Dienstboteneingang, einen großen Flur/Arbeitszimmer, der zu den beiden Schlafzimmern und dem Badezimmer führt. Im ersten Stock gibt's ein helles Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad, ein zusätzliches Badezimmer, einen Abstellraum, einen Flur und einen Lagerraum. Die Treppe, die zum Obergeschoss führt, hat einen großen Backofen und eine Außentür, die die beiden Stockwerke verbindet. Ein paar Meter vom Haupthaus entfernt steht ein Nebengebäude mit einer großen Terrasse von 35 qm und einem Keller auf zwei Ebenen, von denen eine unterirdisch ist und mit dem unterirdischen Wassertank verbunden ist. Das kleinere Haus, das separat vom Hauptgebäude steht und neuer gebaut ist, hat ein gemütliches Wohnzimmer mit Küche, zwei geräumige Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon mit Duschkabine. Der große Rasen von über 1.800 qm, der in gut organisierte Bereiche aufgeteilt ist, hat eine üppige und abwechslungsreiche Vegetation mit Hunderten von Pflanzen, darunter viele Obstbäume. Eine majestätische jahrhundertealte Eiche dominiert die große Grünfläche, die die beiden Gebäude voneinander trennt. Etwas höher, hinter dem Innenhof, liegt der schöne Pool mitten im Grünen, der eine hervorragende Lage und einen tollen Blick auf das Landhaus bietet. Die reichhaltige Außenbeleuchtung soll alle Bereiche betonen, damit du sie auch abends voll genießen kannst. Dieses Anwesen wurde über die Jahre mit Sorgfalt und Effizienz gepflegt und ist nicht nur eine ideale Sommerresidenz für große Familien, sondern auch eine tolle Investition für touristische und Freizeitnutzung.
Ausstattung
KellerGartenVerandaSicherheitssystemSwimmingpoolTerrasseGrüne AussichtGästetoiletteMöbliertSeniorengerecht
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Engel & Völkers Assisi-Spoleto

Engel & Völkers ID: W-030VUW

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    19

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    5

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    8

  • Gesamtfläche

    ~510 m²

  • Grundstücksfläche

    ~18.900 m²

  • Terrassenfläche

    ~6 m²

  • Gartenfläche

    ~2.300 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1875

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    229.36 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Amelia, Umbrien

Nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt, mit allen Annehmlichkeiten in knapp über 7 Minuten mit dem Auto erreichbar, liegt das Anwesen in einer waldreichen und ländlichen Umgebung, perfekt geschützt durch die Natur. Vom Bauernhaus aus ist die Autobahn A1 nach Rom und zu den Flughäfen in nur 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen, oder über Narni, eine weitere faszinierende Stadt von historischem Interesse, in nur 10 Minuten. In Narni gibt's auch den Bahnhof Narni-Amelia mit Verbindungen nach Rom und zu den wichtigsten nationalen Zielen. Die nächstgelegene größere Stadt mit mehr Geschäften und Industrie ist Terni, etwa 20 Autominuten vom Bauernhaus entfernt. Alle natürlichen und kulturellen Sehenswürdigkeiten Umbriens und auch Latiums, wie die Badeorte am Bolsenasee und am Tyrrhenischen Meer, sind in etwa einer Stunde erreichbar. In seiner erhöhten Lage, eingebettet in die Landschaft, aber nicht weit entfernt von allen wichtigen Dienstleistungen, bietet das Landhaus den rustikalen und antiken Stil des letzten Jahrhunderts in absoluter Privatsphäre, ohne auf den Komfort der Stadt und die Nähe zu verschiedenen städtischen Zentren verzichten zu müssen. Das Anwesen wurde bereits als Agriturismo genutzt und eignet sich dank seiner Nähe zu den Verkehrsverbindungen und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Mittelitaliens sehr gut für touristische Zwecke.

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