Engel & Völkers
Stone house with brown shutters and a stone driveway, surrounded by trees and grass. A castle sits on a hill in the background.

Landhaus mit Blick auf Todi

480.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~165 m² Gesamtfläche
  • ~2.200 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Dieses wunderschöne Landhaus mit 165 qm Wohnfläche liegt mitten in den Hügeln Umbriens und bietet einen atemberaubenden Blick auf Todi. Es ist das Ergebnis einer sorgfältigen Renovierung, bei der die typischen Materialien der lokalen Tradition erhalten geblieben sind und betont werden: sichtbare Balken, Terrakottafliesen und hochwertige Oberflächen erzählen eine Geschichte von Authentizität und Gemütlichkeit in einer warmen Atmosphäre, in der jedes Detail berücksichtigt wurde. Der Eingang zum Haupthaus wird von einem charmanten Panoramaportikus geprägt, der zum Entspannen und Genießen der wunderschönen Landschaft einlädt. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, luftiges Wohnzimmer mit einem eleganten Kamin, der Gemütlichkeit und Komfort bietet. Auf derselben Ebene findest du eine praktische Küche, ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein geschmackvoll eingerichtetes Gästebad. Im Obergeschoss gibt's ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Haus verfügt außerdem über ein drittes Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss, das über einen separaten Eingang von außen zugänglich ist, was besonders praktisch für Gäste ist. Es gibt auch eine Garage im Keller und einen großen Garten rund um das Haus, ideal, um draußen zu sein und wo du einen Pool mit Blick auf Todi bauen kannst.
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenVerandaGrüne AussichtGästetoiletteBergblickUnverbaute AussichtMöbliertSeniorengerechtBarrierefrei
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Engel & Völkers Assisi-Spoleto

Engel & Völkers ID: W-0464A7

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~165 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.200 m²

  • Gartenfläche

    ~2.200 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    2005

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    175 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Grutti, Umbrien

Grutti ist ein süßes umbrisches Dorf auf etwa 506 Metern Höhe auf der Hochebene von Petroniano in der Gemeinde Gualdo Cattaneo. Dank seiner Lage inmitten sanfter Hügel mit Weinbergen und Olivenbäumen hast du einen tollen Blick auf die umliegende Landschaft. Das Dorf liegt zentral in Umbrien, sodass du einige der bekanntesten Sehenswürdigkeiten leicht erreichen kannst. Perugia liegt etwa 39 km nördlich und ist in weniger als 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen, während Todi nicht weit entfernt, gleich hinter einer Hügelkette, liegt. Spoleto und Assisi, beide reich an Kunst und Geschichte, sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto zu erreichen, ebenso wie Orvieto, weiter südlich, berühmt für seinen Dom. Diese zentrale Lage macht Grutti zu einem perfekten Ausgangspunkt, um die Region zu erkunden, ohne auf die Ruhe eines kleinen Dorfes verzichten zu müssen. Für diejenigen, die mit dem Flugzeug anreisen, ist der nächstgelegene Flughafen Perugia „San Francesco d'Assisi“ in etwa 50 km Entfernung, der mit der Stadt verbunden und in etwas mehr als einer Stunde erreichbar ist. Weiter entfernt, aber über die Autobahnen gut erreichbar, liegen die internationalen Flughäfen von Rom in etwa 170 km Entfernung und Florenz in etwas mehr als 170 km Entfernung.

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