Paris 6. Arr. – Jardin du Luxembourg, Repräsentationswohnung 308 m2 in einem emblematischen Gebäude

Engel & Völkers präsentiert Ihnen diese bemerkenswerte Wohnung in einem Art-déco-Gebäude, das als Historisches Denkmal eingetragen ist und seltene Raumvolumen bietet. Sie befindet sich im zweiten Stock mit Aufzug und verfügt über eine Carrez-Fläche von 308 m2. Schon beim Betreten zeichnet sich die Immobilie durch eine fließende und flexibel gestaltbare Raumaufteilung aus, die je nach Bedarf und Lebensstil unterschiedliche Nutzungskonzepte ermöglicht. Die Wohnung gliedert sich um einen außergewöhnlichen Empfangsbereich von ca. 160 m2, bestehend aus Salon, Wohnzimmer und Esszimmer. Diese großzügigen Wohnräume werden durch eine eingerichtete Wohnküche ergänzt, mit angeschlossener Waschküche. Sämtliche Repräsentationsräume haben direkten Zugang zu einem 12,9 m2 großen Balkon, der eine angenehme Außenverlängerung bietet, sowie zu einem verglasten Vorbau, der die Idee eines „Gartens von gestern“ ermöglicht. Der Schlafbereich, vollständig zum Innenhof ausgerichtet, garantiert Ruhe und Privatsphäre. Er umfasst eine Master-Suite mit Ankleide und Badezimmer (Badewanne und bodengleiche Dusche) sowie zwei weitere, hintereinander angeordnete Schlafzimmer, die mit einem zweiten Badezimmer verbunden sind, ebenfalls mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Mit seinen spektakulären Raumvolumen, seiner Flexibilität und seinem architektonischen Charme ist diese Wohnung eine seltene Immobilie in einem der begehrtesten Viertel von Paris. Ein Keller rundet dieses Angebot ab. DPE: E/263 GES: E/58 Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 6.460 € – 8.800 €. Wohnungseigentümergemeinschaft mit 50 Losen. Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 9.600 €. Laufendes Verfahren: nein. Grundsteuer: 5.449 Euro. Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr