Ein Zuhause zum Verlieben – sonnige Wohnung mit Wintergarten, Balkon & eigenem Garten (Art 39)

Diese helle und liebevoll gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur vier Einheiten vereint stilvolles Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Lebensqualität. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 und 2022 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 68 m² erwartet Sie ein durchdachtes und funktionales Raumkonzept, das sowohl praktische als auch wohnliche Ansprüche erfüllt – hier ist nicht nur Platz zum Wohnen, sondern Raum zum Leben. Bereits beim Betreten gelangen Sie in den einladenden Eingangsbereich mit Vorraum, von dem aus sich alle Räume der Wohnung erschließen. Die klare Raumstruktur sorgt für eine angenehme Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie einen separaten Hobbyraum, der sich ideal als zweites Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist mit einer komfortablen, großzügigen Dusche ausgestattet und bietet eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight der Wohnung bildet der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich. Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Die separate Küche mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entsteht ein besonders angenehmer Essbereich mit viel Tageslicht und einer spektakulären Aussicht, der sich perfekt für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende eignet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei Balkonbereiche, die weitere Möglichkeiten bieten, die sonnige Lage und die Aussicht zu genießen. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ihr Fahrzeug findet bequem Platz auf dem zugehörigen Außenstellplatz, welcher zum Preis von 20.000 € erworben werden kann. Ein weiteres besonderes Extra ist der private Gemüsegarten im Erdgeschoss, der zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet. Das gepflegte Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten zeichnet sich zudem durch sehr niedrige Nebenkosten aus. Diese belaufen sich aktuell auf etwa 1.200 € pro Jahr inklusive privatem Stromverbrauch. Diese Immobilie ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Die Liegenschaft ist konventioniert (Art. 39).