bis zu 6,3% Mietrendite | MFH mit 5 WHG in toller Lage in Pforzheim!

Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Wohnlage von Pforzheim und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten auf einem ca. 640 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 300 m². Der ausgewogene Wohnungsmix sowie die stabilen Mieteinnahmen machen das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die Wohnflächen verteilen sich auf zwei großzügige Wohnungen im Erd- und Obergeschoss, zwei Dachgeschosswohnungen sowie eine weitere Wohneinheit im Untergeschoss. Insgesamt stehen rund 12 Zimmer, 9 Schlafräume, 3 Bäder und 3 Gäste WCs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Balkone, eine Terrasse sowie einen großzügigen Gartenbereich mit zusätzlichem Gartenhaus, die die Attraktivität der Immobilie nachhaltig steigern.

Das im Jahr 1974 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde durch die Eigentümer, laufend instand gehalten. Eine moderne Erdgasheizung aus dem Jahr 2024 unterstreicht den zeitgemäßen technischen Standard des Gebäudes. Die Eigentümer haben die Wohnung im Erdgeschoss bis vor kurzem selbst bewohnt und sind gerade in der finalen Auswahl eines Mieters. So ist mit einer Soll-Kaltmiete von ca. 48.180 Euro p.a. zu rechnen, was hoch attraktiv erscheint!

Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, eine Garage sowie einen überdachten Carportbereich. Im hinteren Bereich des Carports befindet sich zudem ein separater Raum, der derzeit als Fitness- und Abstellfläche genutzt wird und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Kombination aus attraktiven Mieteinnahmen, gepflegter Substanz, attraktiven Außenflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive.