Bis zu 4,7 % Mietrendite / EG - Wohnung frei

In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Pforzheim-Mäuerach befindet sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit drei abgeschlossenen Wohnungen sowie einer weiteren ausbaufähigen Einheit ideale Voraussetzungen für ein modernes Mehrgenerationenwohnen. Gemeinschaftliches Leben und individuelle Rückzugsbereiche lassen sich hier hervorragend miteinander verbinden. Die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² ist derzeit frei und eignet sich ideal als Hauptwohneinheit für eine Familie. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Von der Wohnung besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und zum weitläufigen Garten mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung – ein schöner Ort für gemeinsame Stunden, Erholung und geselliges Familienleben. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 136 m² große, modernisierte Wohnung, die aktuell für 1.000 Euro Kaltmiete monatlich vermietet ist. Unter anderem wurde das Badezimmer saniert. Zwei Balkone, mit schönem Blick ins Grüne ergänzen diese attraktive Wohneinheit. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete Einheit mit einer monatlichen Kaltmiete von 485 Euro. Daneben liegt eine noch ausbaufähige Wohneinheit, die zusätzliches Potenzial für Wohnraum oder eine individuelle Nutzung bietet. Das Haus wurde für das Baujahr 1980 überdurchschnittlich hochwertig errichtet. Es befindet sich in einem für das Baujahr entsprechend gutem und gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem Holzfenster mit Dreifachverglasung, zeitgemäße Gebäudeisolierung und Fußbodenheizung. Im Untergeschoss stehen großzügige Kellerräume sowie eine integrierte Sauna zur Verfügung. Drei direkt angebundene Garagenstellplätze runden das Angebot ab und können selbst genutzt oder vermietet werden. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, Privatsphäre und gemeinschaftliches Leben mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.