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View of a European town square with old buildings, orange tile roofs, and green shutters under a clear blue sky.

Historisches Stadthaus zum Kernsanieren mit Meerblick im mittelalterlichen Ort Fosdinovo in der Toskana

240.000 €

18,5 Zimmer
~427 m² Gesamtfläche
~360 m² Wohnfläche
~19 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Im Herzen des mittelalterlichen Städtchens Fosdinovo, das malerisch auf einem Hügel zwischen dem Mittelmeer und den Bergen liegt, bieten wir dieses außergewöhnliche Stadthaus aus dem 17. Jahrhundert zum Verkauf. Einst im Besitz der Adelsfamilie Bianchi D’Erberia, die bereits im 14. Jahrhundert das beeindruckende Castello Malaspina bewohnte, verbindet diese Immobilie historischen Charme mit einem faszinierenden Entwicklungspotenzial. Das aus Stein errichtete Haus bewahrt bis heute den authentischen Charakter seiner Ursprünge und ist bereits für eine umfassende Kernsanierung vorbereitet. Es verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 430 m², davon rund 360 m² Wohnfläche, und erstreckt sich auf drei Etagen. Im Inneren begeistern zahlreiche originale Details: kunstvolle Zementfliesenböden, das historische Balkenwerk, eindrucksvolle Gewölbedecken sowie eine antike Kochstelle verleihen den Räumen eine unverwechselbare, zeitlose Atmosphäre. Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und stilvollen Aufwertung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, drei beeindruckende Gewölbekeller sowie eine traditionelle „Legnaia“, ein Lagerraum für Feuerholz. Das erste Obergeschoss besteht aktuell aus einem Wohnzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, drei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Arbeitszimmer, einem Abstellraum sowie einem kleinen Balkon und einer Terrasse. Das zweite Obergeschoss beherbergt ein weiteres großzügiges Esszimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit historischen Elementen – darunter ein Kamin und eine mit Glut befeuerte Kochstelle –, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine zusätzliche Terrasse. Die beiden Terrassen bieten herrliche Ausblicke: eine blickt in Richtung Meer, die andere in die umliegende Berglandschaft. Beide laden dazu ein, das beeindruckende Panorama zu genießen – einschließlich des majestätischen Schlosses, das am höchsten Punkt über dem Ort thront. Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für all jene dar, die ein kreatives und anspruchsvolles Projekt realisieren möchten – eine exklusive private Residenz oder ein kleines Hotel bzw. B&B mit Charme. Nur etwa 14 Kilometer vom Meer entfernt gelegen, vereint dieses Gebäude in sich Geschichte, zeitlose Schönheit und ein außergewöhnliches Potenzial. Ein Ort, der darauf wartet, erneut mit Leben, Eleganz, Charakter und Emotionen erfüllt zu werden.

Ausstattung

BalkonKellerMeer/SeeblickTerrasseKaminGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht

Engel & Völkers La Spezia - Lerici

+39 0187 765162

Engel & Völkers ID: W-048X0L

Objektdetails

Objektart
Reihenhaus
Zimmer
18,5
Gesamtfläche
~427 m²
Wohnfläche
~360 m²

Terrassenfläche
~19 m²
Nutzfläche
~420 m²
Baubeschränkungen
Einzeldenkmal

Energieausweis

Baujahr
1600

Energieausweis vorhanden
Nein

Ort: Fosdinovo, Toskana

Fosdinovo liegt auf einem Hügel in der Toskana und ist ein bezaubernder Ort mittelalterlichen Ursprungs, der durch seine erhöhte Lage atemberaubende Ausblicke auf das Meer, das Magra-Tal und die antike römische Stadt Luni mit ihrer bedeutenden Ausgrabungsstätte und dem Amphitheater aus dem 2. Jahrhundert bietet. Seit jeher gilt Fosdinovo als Tor zur Lunigiana und besticht durch seine strategische Lage zwischen der Toskana und Ligurien. Der Name „Fosdinovo“ leitet sich vom lateinischen fosdenova („fauce nova“) ab und bedeutet „neuer Pass“. Diese Bezeichnung verweist auf die historische Rolle des Ortes als wichtige und sichere Verbindung zwischen dem Hinterland und der Küste. Auf dem höchsten Punkt des Hügels thront das imposante Castello Malaspina, das seit Jahrhunderten das Ortsbild und das gesamte Tal prägt. Erste urkundliche Erwähnungen des Castrum Fosdinovense reichen bis ins Jahr 1084 zurück, die Festungsanlage wurde bereits 1124 errichtet. Im Laufe der Zeit wurde sie von der mächtigen Familie Malaspina erweitert und entwickelte sich zwischen dem 14. und 18. Jahrhundert zum politischen und Verwaltungszentrum der Lunigiana sowie zu einer eleganten Residenz des italienischen Adels. Zu den interessanten historischen Anekdoten zählt auch der Aufenthalt von Dante Alighieri, der während seines Exils hier als Gast der Familie Malaspina verweilte – eine Freundschaft, die sogar in seiner berühmten Divina Comedia anklingt. Ein Spaziergang durch Fosdinovo gleicht einer Reise in die Vergangenheit: verwinkelte Gassen, malerische Ausblicke und eine wohltuende Ruhe prägen das Ortsbild. Kleine Bars und typische Restaurants laden dazu ein, die regionale Küche zu genießen und authentische, gesellige Momente zu erleben. Das ganze Jahr über sorgen Feste und Veranstaltungen für eine lebendige Atmosphäre, darunter das traditionelle Mittelalterfest sowie das Fosdinovo Street Festival mit Musik, Ritterspielen und typischen kulinarischen Köstlichkeiten. Fosdinovo ist zudem ein idealer Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten. Zahlreiche Wanderwege führen zu charakteristischen Dörfern in der Umgebung, unter anderem nach Giucano, Pulica und Ponzanello. Am Fuße des mittelalterlichen Ortes befindet sich zudem ein Tennisplatz, der das Freizeitangebot ergänzt und sportliche Aktivität in einer besonders reizvollen Landschaft ermöglicht. Geschichte, Kultur und beeindruckende Naturkulissen verbinden sich hier mit dem Charme des nord-west-toskanischen Hinterlands und der Nähe zum Meer. In kurzer Zeit erreicht man bekannte Ziele wie die Cinque Terre, die Versilia sowie bedeutende Kunststädte wie Florenz, Pisa, Lucca und Genua. Ein Ort voller Geschichte und Lebensqualität – authentisch, inspirierend und zeitlos schön.