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Elegante renovierte Wohnung im historischen Ortskern von Castelnuovo Magra

185.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~107 m² Gesamtfläche
  • ~69 m² Wohnfläche

Beschreibung

Nel Herzen des mittelalterlichen Ortskerns von Castelnuovo Magra bieten wir eine gemütliche Wohnung an, in der die Eleganz einer modernen Renovierung auf die Wärme der ligurischen Tradition trifft. Die Immobilie befindet sich im ersten Stock eines typischen Hauses im historischen Zentrum, nur 100 Meter von den öffentlichen Parkplätzen entfernt. Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, dessen doppelte Ausrichtung die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und die Kochnische – veredelt durch eine charakteristische Marmorarbeitsplatte – sowie den Relaxbereich hervorhebt. Neben der Küche befindet sich ein praktischer Abstellraum mit der Heiztherme und zusätzlichem Stauraum für die Haushaltsorganisation. Der Schlafbereich, durch einen zweckmäßigen Flur getrennt, bietet ein ruhiges Doppelzimmer mit malerischem Blick auf die Gassen des Borgo sowie ein vielseitig nutzbares zweites Zimmer, auch als Arbeitszimmer geeignet. Abgerundet wird die Immobilie durch ein geräumiges, elegantes Badezimmer mit Dusche und Ausführungen aus Carrara-Marmor, die an die Exzellenz der Region erinnern. Von der Wohnung aus genießt man einen doppelten Ausblick: auf der einen Seite spürt man die historische Atmosphäre des dantesken Zentrums, auf der anderen öffnet sich der Blick ins gemeinschaftliche Grün und auf die Colline del Sole. Zur Immobilie gehören zwei angrenzende private Grundstücksparzellen – ideal für alle, die einen kleinen Gemüsegarten oder einen Außenbereich zum Essen im Freien und zum Genießen der Ruhe der Gegend wünschen. Eine konkrete, sofort bezugsfertige Lösung für alle, die die Atmosphäre des Borgo suchen, ohne auf den Komfort eines eigenen Außenbereichs zu verzichten.
Ausstattung
GartenGrüne Aussicht
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Engel & Völkers La Spezia - Lerici

Engel & Völkers ID: W-048EZ3

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Top

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Gesamtfläche

    ~107 m²

  • Wohnfläche

    ~69 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Marmorboden, Fliesen

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung

Ort: Dicomano, Toskana

Castelnuovo Magra ist eines der faszinierendsten Dörfer der östlichen Ligurien, eingebettet in die ersten Hügel, die die ligurische Küste von der Toskana trennen. Ein Ort, an dem sich Geschichte, Natur und Panorama zu einem perfekten Gleichgewicht verbinden und selten schöne Ausblicke sowie eine echte, entspannte Lebensqualität bieten. Das Dorf liegt in beherrschender Lage über dem Magra-Tal und bietet ein spektakuläres Panorama, das vom Meer über die Apuanischen Alpen bis hin zum Toskanischen Archipel an besonders klaren Tagen reicht. Seine mittelalterlichen Ursprünge, die steinernen Gassen, die Aussichtplätze und die zeitlose Atmosphäre machen Castelnuovo Magra zu einem der begehrtesten Orte für alle, die in Ruhe leben möchten, ohne auf Dienstleistungen und Komfort zu verzichten. Die Lage ist strategisch: Es liegt nur wenige Minuten von den Stränden der Riviera di Levante entfernt und in kurzer Distanz zu den renommierten Badeorten Bocca di Magra, Fiumaretta, Marinella di Sarzana und Lerici, mit ihrem kristallklaren Meer, den Yachthäfen und den Restaurants direkt am Wasser. Gleichzeitig ist Castelnuovo Magra ein echtes Tor zur Toskana. In wenigen Kilometern erreicht man Sarzana, eine elegante historische Stadt, sowie die berühmten toskanischen Ziele der Versilia wie Forte dei Marmi, Pietrasanta und Viareggio, weltweit bekannt für ihre Strände, Luxusshopping und das lebendige Kulturleben. Der Flughafen Pisa ist 66 km entfernt. Dank der Nähe zu den Cinque Terre, Portovenere und dem Golf der Dichter ist Castelnuovo Magra ein idealer Ausgangspunkt, um einige der ikonischsten Reiseziele Italiens zu erkunden und zugleich das Privileg zu genießen, in einem zurückgezogenen, aussichtsreichen und authentischen Umfeld zu leben. Ein perfekter Ort für alle, die eine charmante Residenz zwischen Meer, Hügeln und Kunst suchen, im Herzen einer der schönsten und begehrtesten Regionen des Landes.

Grundriss

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