Gemütliches Landhaus mit allem Komfort, toller Pool, Park und Olivenbäumen

Der rustikale Charme der umbrischen Landschaft und moderner Komfort treffen in diesem authentischen Landhaus perfekt aufeinander, das außergewöhnliche Gastfreundschaft in einer grünen Umgebung bietet, ganz in der Nähe von allen Annehmlichkeiten und der wichtigsten Nationalstraße. Es ist gut gepflegt, hat in allen Details den geschätzten ländlichen Baustil bewahrt und ist in einem super Zustand, gut instand gehalten und komfortabel in allen Räumen, sowohl innen als auch außen. Durch das mechanische Eingangstor folgt man der kurzen Auffahrt durch den Park zu einem Carport mit Photovoltaikmodulen; von hier aus geht es weiter über den Innenhof zum Haupteingang im Erdgeschoss. Das Obergeschoss ist auch direkt über die schöne Außentreppe erreichbar. Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, das über eine große Panorama-Veranda verfügt: Das gemütliche Wohnzimmer ist in ein Billardzimmer mit Kamin, ein Fernsehzimmer mit Salon und ein großes Badezimmer aufgeteilt. Von hier aus führt die Treppe zu den oberen Stockwerken und weiter durch den Flur gelangt man zum Esszimmer mit Kamin, zur schönen Küche im rustikalen und modernen Stil und zur Waschküche. Auf derselben Ebene gibt's ein Doppelzimmer und ein Badezimmer; schließlich, nur von außen zugänglich, ein Technikraum mit Heizungsanlage. Im ersten Stock bietet das Haus ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres Wohnzimmer mit Veranda und separatem Eingang vom Erdgeschoss. Weiter oben gelangt man in den zweiten Stock mit drei Doppelschlafzimmern und zwei Badezimmern, von denen eines en suite ist. Draußen, nur wenige Meter von der Veranda entfernt, befindet sich der schöne Pool (16 x 7 m) mit Whirlpool und Überdachung. Von hier aus kannst du absolute Entspannung inmitten der umliegenden Natur genießen. Das verdankt man der hohen Vegetation, die das Anwesen schützt, mit vielen Zypressen und anderen Nadelbäumen, Palmen, Obstbäumen, Walnussbäumen und etwa 60 Olivenbäumen, von denen einige mehrere hundert Jahre alt sind und in voller Saison Früchte tragen. Zwischen dem Landhaus und dem Carport gibt's auch noch ein freistehendes Gebäude mit einem unterirdischen Keller (ehemals Schweinestall), das super als Schuppen genutzt werden kann und zum Umbau in eine Dependance geeignet ist. Die Energieeffizienz des Hauses ist super, dank der 25-kW-Photovoltaikanlage, dem gemischten Heizsystem mit Flüssiggas und einer solarbetriebenen Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung. Außerdem haben alle Zimmer in den beiden oberen Stockwerken eine Split-Klimaanlage. Neben der kommunalen Wasserversorgung hat das Anwesen zwei Brunnen, die mit einer Pumpanlage und einem unterirdischen Wassertank die Bewässerung des Parks übernehmen. Ein außergewöhnliches Haus, rustikal und luxuriös zugleich, in der ländlichen Umgebung Umbriens, ganz in der Nähe von Rom.