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Elegante historische Residenz mit Blick auf den Golf von Catania

620.000 €
  • 10 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~370 m² Gesamtfläche
  • ~20 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Nel prestigeträchtigen Umfeld der Viale Fleming, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohngegenden von Catania, bieten wir eine elegante Repräsentationsimmobilie im ersten Stock einer Villa aus der Epoche mit einer Fläche von ca. 370 m² an. Die Residenz besticht durch ihren zeitlosen architektonischen Charme und die privilegierte Lage, die einen spektakulären Panoramablick über die gesamte Küste von Catania eröffnet und seltene Ausblicke zwischen Meer, Stadt und umliegender Landschaft bietet. Die Immobilie verfügt über vier Ausrichtungen, die in allen Räumen den ganzen Tag über eine außergewöhnliche Helligkeit gewährleisten und die großzügigen Innenflächen sowie die Eleganz der Räume zusätzlich hervorheben. Die Liegenschaft bewahrt hochwertige originale Details, hohe dekorierte Decken, große Fensteröffnungen und Repräsentationssäle, die den authentischen Reiz historischer sizilianischer Wohnsitze heraufbeschwören. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und stellt damit eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, eine exklusive Residenz mit zeitgenössischem oder klassisch bewahrendem Stil zu gestalten. Das Vorhandensein tragender Wände schränkt besonders invasive strukturelle Änderungen ein, bewahrt jedoch eine großzügige, harmonische und äußerst repräsentative Raumaufteilung. Abgerundet wird das Angebot durch das zurückhaltende Umfeld, die hervorragende Ausrichtung und die strategische Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Ein Domizil von Charme und Prestige, ideal für alle, die im Herzen von Catania in einem exklusiven, lichtdurchfluteten und panoramischen Ambiente leben möchten.
Ausstattung
KlimaanlageBalkonGartenVerandaMeer/SeeblickSicherheitssystemTerrasseKaminGrüne AussichtUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Catania

Engel & Völkers ID: W-048HWF

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~370 m²

  • Terrassenfläche

    ~20 m²

  • Nutzfläche

    ~300 m²

  • Bodenbelag

    Marmorboden, Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1940

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    315.9 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Borgo-Sanzio, Catania

Situata in der Viale Fleming, einer der elegantesten und gefragtesten Wohnachsen Catanias, genießt die Immobilie eine strategische Lage, die Privatsphäre, Ruhe und höchste Bequemlichkeit vereint. Das Gebiet ist geprägt von einem vornehmen und zurückhaltenden Umfeld, überwiegend bestehend aus historischen Villen und hochwertigen Residenzen im Grünen, geschätzt für die hohe Lebensqualität und die exklusive Atmosphäre, die es auszeichnet. Die dominante Lage ermöglicht einen außergewöhnlichen, freien Blick auf die Küste von Catania und das Meer und bietet eindrucksvolle Panoramen sowie dank der vierfachen Ausrichtung der Immobilie eine hervorragende natürliche Helligkeit. Die Viale Fleming zählt zudem zu den am besten angebundenen Zonen der Stadt: die Altstadt von Catania, die Uferpromenade, die wichtigsten Einkaufsstraßen, hochwertige Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Dienstleistungen jeder Art sind in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die Nähe zu Autobahnanschlüssen und den wichtigsten städtischen Verkehrsachsen erleichtert die Wege besonders, bei gleichzeitiger Gewährleistung eines ruhigen und exklusiven Wohnumfelds. Ein idealer Standort für alle, die in einem prestigeträchtigen, panoramischen Umfeld leben möchten, das perfekt in die wichtigsten Dienstleistungen der Stadt eingebunden ist.

Grundriss

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