Panoramische 32-Hektar-Anlage mit Landhaus und Anbau

Im Herzen der Region Marken, nur 2,8 Kilometer vom Zentrum von Montelparo entfernt, bieten wir exklusiv ein großes Anwesen zum Verkauf an, bestehend aus 32 Hektar landwirtschaftlicher Fläche in einem einzigen Körper, gelegen in einer hügeligen und panoramischen Lage mit wunderschönem Blick auf das Tal des Flusses Aso, die mittelalterlichen Dörfer und die Bergkette der Sibillinischen Berge. Das Grundstück, das aus etwa 29 ha Ackerland und 3,3 ha Wald besteht, weist ideale Merkmale für die landwirtschaftliche Nutzung auf: hervorragende Ausrichtung und Morphologie, mit sanft abfallendem Gelände, das daher leicht mit landwirtschaftlichen Maschinen bearbeitet werden kann. Auch der Zugang zum Grundstück ist bequem und von mehreren Punkten von der Hauptstraße aus möglich. Die hervorragende Bodenfruchtbarkeit und das Vorhandensein günstiger klimatischer und umweltbedingter Faktoren, darunter die Nähe zum Fluss Aso, ermöglichen es, verschiedene Arten von Kulturen im Wechsel anzubauen, wie zum Beispiel Getreide, Sonnenblumen, Obstbau, Weinbau usw. Neben den landwirtschaftlichen Flächen umfasst das Anwesen ein großes, teilweise renoviertes Steinhaus auf 3 Etagen und ein landwirtschaftliches Nebengebäude, das ebenfalls renoviert werden muss, mit einer Fläche von etwa 47 qm, die sich auf einem Hof von etwa 2.500 qm befindet. Die ländlichen Gebäude befinden sich in zentraler Lage zu den Ländereien und bieten einen bequemen Zugang über eine breite Privatstraße in ausgezeichnetem Zustand, ausgestattet mit elektrischem Tor, Beleuchtung, Regenwasserabflüssen und unterirdischen Leitungen für alle nützlichen Wohnzwecke und mehr. Das komplett aus lokalem Stein- und Ziegelmauerwerk errichtete Bauernhaus wurde zwischen 2012 und 2014 einer Renovierung unterzogen, die das Tragwerk, die Fassaden und das Dach betraf. Das ursprüngliche Gebäude wurde zudem um ein Volumen erweitert, das unter anderem zur Schaffung einer großen Panoramaterrasse im ersten Stock führte. Das Erdgeschoss, im ältesten Teil, befindet sich im Rohbau; ursprünglich als Tierunterkunft genutzt, könnten diese Räume dennoch zu Wohnzwecken umgebaut werden, da sie über großzügige Höhen und Öffnungen verfügen. Der neuere Teil, ebenfalls im Erdgeschoss und mit eigenem Zugang vom Hof, besteht aus zwei komfortablen Mehrzweckräumen und einem Bad mit Dusche. Der erste Stock, ebenfalls mit einem eigenen Eingang über eine Außentreppe zugänglich, wurde renoviert, wobei versucht wurde, den rustikalen Stil eines alten Landhauses zu bewahren, mit Terrakottaböden, altem Kamin und traditionellem Holzofen. Hier finden wir einen Wohnbereich mit Küche, Wohnzimmer, Flur und Bad, 3 Schlafzimmer, ein zweites Bad, das den Schlafbereich bedient, und eine große Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur. Der zweite Stock, der über eine Innentreppe mit dem ersten Stock verbunden ist und über Öffnungen verfügt, bietet weiteren Raum zur Nutzung als Dachboden. Das Land ist derzeit mit einem regulären Vertrag vermietet und in ausgezeichnetem Zustand, was eine sichere und bedeutende jährliche Rendite garantiert. Auf der gesamten landwirtschaftlichen Fläche stehen GAP-Titel zur Verfügung, um Zugang zu europäischen Beihilfen für die Landwirtschaft zu erhalten. Dieses exklusive Anwesen bietet eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten, von landwirtschaftlicher Bewirtschaftung bis hin zur Schaffung eines kleinen Agritourismusbetriebs oder einer Beherbergungsstruktur, die vollständig in die Natur eingebettet und gleichzeitig gut an die wichtigsten Straßenverbindungen angebunden ist. Die strategische Lage, nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und nur 30 km von der Adriaküste und den Sibillinischen Bergen entfernt, macht es auch ideal für diejenigen, die in eine prestigeträchtige Immobilie investieren möchten, ein Stück Paradies fernab des täglichen Trubels mit atemberaubendem Blick auf die üppige Landschaft des Valdaso und die Gipfel des Apennin der Marken.