Oberes Marais, Paris 3: außergewöhnliche Wohnung mit Balkon, 2 Schlafzimmer, ohne Gegenübergrenze

An einer emblematischen Adresse im Haut-Marais, einem lebendigen, beliebten und begehrten Viertel, präsentiert ENGEL & VÖLKERS Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung mit 105,02 m² Wohnfläche gemäß Loi Carrez im Viertel Enfants Rouges.

Im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900 mit Aufzug und Hausmeister gelegen, wurde diese Wohnung mit einer Deckenhöhe von 2,80 m vollständig von einem Architekten renoviert.

Sie werden von der ausgesprochen künstlerischen und barocken Note, der Qualität der Ausstattung, dem natürlichen Lichteinfall mit freiem Blick auf eine von Bäumen gesäumte Avenue und den Himmel, dem Balkon sowie der Sicherheit („Digicode, Gegensprechanlage, Hausmeister“) begeistert sein.

Auch die Stuckverzierungen, der weiße Marmorkamin mit Löwenfüßen und der rosafarbene Marmorkamin unterstreichen ihren außergewöhnlichen Charakter.

Die Wohnung umfasst:

Einen Eingangsbereich, ein außergewöhnliches 35 m² großes Wohnzimmer mit 3 großen Fenstern und funktionierendem Kamin, eine Wohnküche mit funktionierendem Kamin und Balkon, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer/Büro zum Innenhof mit eigenem Bad und WC sowie ein zweites Schlafzimmer zum Innenhof mit eigenem Duschbad und WC. Mehrere praktische Abstellmöglichkeiten sind vorhanden.

Ein Dienstmädchenzimmer und ein großer Keller runden dieses Objekt ab.

Fahrradstellplätze im Innenhof.

Die Energieeffizienz ist bemerkenswert; auch die Heizkörper wurden mit der künstlerischen und kreativen Note gestaltet, die dieses Objekt prägt.

Energieausweis: C / 136; Treibhausgasemissionen: C / 29

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.280 €–1.780 €

Heizung und Warmwasser über eine individuelle Gastherme.

Anzahl der Einheiten in der Eigentümergemeinschaft: 22

Laufendes Verfahren: nein

Durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 3.640 €

Grundsteuer: 1.564 €

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr