Modern interior with light wood floors, a glass-railed staircase, and exposed wooden ceiling beams in a bright open space. [AI-generated text]

Residenz im Herrenhaus: Dachgeschoss-Maisonette zwischen Wald und See

Gesamtmiete

8.556 €
  • 4 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~273 m² Gesamtfläche
  • ~273 m² Wohnfläche
  • ~36 m² Terrassenfläche
  • Baujahr 1911

Beschreibung

Nach den Entwürfen des Architekten Otto Rehnig entstand diese herrschaftliche Villa in Grunewalder Seenlage ca. 1911. Gebaut für den Bankier Carl Klönne, stellt der Herrensitz noch immer ein eindrucksvolles Zeugnis großbürgerlicher Architektur dar. Die einzigartige Dachgeschoss-Maisonette wurde kürzlich auf höchstem Niveau ausgebaut und gibt mit zwei Terrassen den Blick u.a. auf den Hubertussee frei.

Wohnkomfort & Lebensqualität

  • Ca. 30 m2 große Dachterrasse mit Wasserblick
  • Weitere Terrasse auf der Wohnebene
  • Vollausgestattete Einbauküche nach Absprache
  • Zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite
  • Armaturen von Boffi, Leuchten von Flos
  • Nach drei Seiten offener Kamin mit Natursteinfassung von KMD
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlage für integrierte Raumkühlung
  • Aufzug in die Etage
  • Smarthome-App-System von Gira KNX Niedervolt zur Steuerung von Licht, Heizung und Klimaanlage
  • Carport mit vorgerüstetem Elektroladeanschluss

Raum- & Außengestaltung

  • Grundlegende und denkmalgerechte Sanierung der Villa 2025/26 in Planung und Ausführung von Gonzales Haase Architekten
  • Offener Grundriss mit Loftcharakter und imposanten Deckenhöhen von bis zu ca. 8 m
  • Ca. 100 m2 großer Wohn- und Essbereich
  • Offene Galerie im Spitzboden mit zusätzlichem Bad mit Dusche, Abstellraum sowie Panoramafenster
  • Schwebende Wangentreppe mit maßgefertigter Glasbrüstung als Blickfang
  • Freigelegter Dachstuhl als weiterer Blickfank
  • Boden aus Douglasien-Dielen
  • Terrassenboden aus Oberkirchener Sandstein
  • Auf dem ca. 4.600 m2 großen Parkgrundstück von der Königlichen Gartenakademie angelegter gemeinschafltich nutzbarer Garten
Ausstattung
KlimaanlageGartenMeer/SeeblickTerrasseAufzugKaminGästetoiletteUnverbaute AussichtÜberdachter Parkplatz
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Engel & Völkers Berlin-Grunewald

Ihr:e Expert:in: Nadja Jahnke

Engel & Völkers ID: W-04C18J

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~273 m²

  • Wohnfläche

    ~273 m²

  • Terrassenfläche

    ~36 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

  • Baubeschränkungen

    Einzeldenkmal

Energieausweis
  • Baujahr

    1911

  • Energieausweis vorhanden

    Nein

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Grunewald, Berlin

Der prestigeträchtige Berliner Stadtteil Grunewald, eines der exklusivsten Wohngebiete der Hauptstadt, ist bekannt für seine beeindruckenden Villen, weitläufigen Grünflächen und die Nähe zum Grunewald, einem ausgedehnten Waldgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Infrastruktur in Grunewald ist hervorragend: Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist durch die nahegelegene S-Bahn-Station „Grunewald“ gewährleistet. Für Autofahrer bietet die A100 eine schnelle Verbindung zu den wichtigsten Zielen der Stadt, ins Umland und zum Flughafen BER. In der Umgebung befinden sich erstklassige Restaurants. In nur wenigen Fahrminuten gelangt man zum berühmten Kurfürstendamm mit luxuriösen Boutiquen und internationalem Flair, außerdem zur Deutschen Oper und zu zahlreichen bekannten Theatern und Galerien der Stadt. Diese außergewöhnliche Lage kombiniert die pulsierende Energie Berlins mit der Ruhe und Exklusivität des Grunewalds.

Grundrisse (2)

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