Engel & Völkers
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Living room with a gray sectional sofa, marble coffee table, and a large TV. A floor lamp illuminates the space, which features a patterned rug and potted plants.

Vielseitige Immobilienlösung nur wenige Schritte vom Meer entfernt – auch ideal als Kapitalanlage

320.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~135 m² Gesamtfläche
  • ~129 m² Wohnfläche

Beschreibung

In Salerno, im Stadtteil Pastena, einer der begehrtesten, lebhaftesten und am besten angebundenen Gegenden der Stadt, bieten wir eine 135 m² große Wohnung (129 m² Wohnfläche) zum Verkauf an, die sich im ersten Stock eines gepflegten Gebäudes befindet und durch bereits genehmigte Renovierungsarbeiten noch aufgewertet wird. Dank ihrer großzügigen Größe und rationalen Aufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für die Schaffung von zwei unabhängigen Zweizimmerwohnungen mit einer Fläche von ca. 60 und 70 Quadratmetern, eine ideale Lösung für diejenigen, die eine Investitionsimmobilie oder einen Zweitwohnsitz suchen. Derzeit öffnet sich die Wohnung zu einer funktionalen Eingangshalle, die zu den verschiedenen Räumen führt. Das geräumige Wohnzimmer mit Fenster bietet einen komfortablen und wohnlichen Raum. Die Küche mit Zugang zum Balkon verfügt über einen praktischen Waschraum, der leicht in ein zweites Badezimmer umgewandelt werden könnte, um den Raum besser zu organisieren. Ein geräumiger Flur führt zum Schlafbereich, der aus drei großzügigen Schlafzimmern besteht, die alle auf einen langen Balkon mit hervorragender Tageslichtversorgung blicken, sowie einem Badezimmer mit Dusche. Der Innenbereich befindet sich in einem guten Zustand, sodass die Immobilie sofort genutzt werden kann, wobei die Möglichkeit besteht, sie nach Ihren Bedürfnissen anzupassen und zu modernisieren. Die Heizung ist unabhängig mit Gusseisenheizkörpern und einige Zimmer sind bereits mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Lage ist eine der größten Stärken: Das Meer ist nur wenige Meter entfernt, ebenso wie alle wichtigen Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen. Eine vollständige und dynamische städtische Umgebung, ideal für diejenigen, die Komfort, Bequemlichkeit und Lebensqualität suchen. Eine interessante Lösung für Investoren, Berufstätige oder Familien, die in einer strategisch günstigen und stark nachgefragten Gegend, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, leben oder investieren möchten, mit einer Immobilie, die ein großes Potenzial zur Aufwertung bietet.
Ausstattung
Balkon
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Engel & Völkers Amalfi-Capri

Engel & Völkers ID: W-0476ZE

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    6

  • Gesamtfläche

    ~135 m²

  • Wohnfläche

    ~129 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Pastena, Salerno

Das Viertel Pastena ist eines der etabliertesten, begehrtesten und funktionalsten Gebiete im Stadtgefüge von Salerno. Es liegt im östlichen Teil der Stadt und zeichnet sich durch eine hohe Dienstleistungsdichte und eine umfassende städtische Struktur aus, was es sowohl aus Wohn- als auch aus Investitionssicht besonders attraktiv macht. Das Gebiet ist geprägt von überwiegend Wohngebäuden, die an gut erschlossenen und leicht erreichbaren Standorten errichtet wurden und über eine Vielzahl von Gewerbeflächen im Erdgeschoss verfügen. Pastena bietet lokale Geschäfte, Supermärkte, Schulen aller Stufen, Gesundheitseinrichtungen, Büros und professionelle Dienstleistungen und gewährleistet so eine hohe Lebensqualität und ein starkes Gefühl der Autonomie innerhalb des Stadtteils. In Bezug auf die Mobilität ist das Gebiet dank der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen der Stadt und der schnellen Verbindungen zum Stadtzentrum und den umliegenden Gebieten gut erschlossen. Ein weiterer wertvoller Vorteil ist die Nähe zur Strandpromenade, die zu Fuß erreichbar ist und den Immobilienwert der Gegend erhöht. Pastena zeichnet sich auch durch eine konstante Nachfrage nach Immobilien aus, die sowohl von Familien als auch von Fachleuten und Investoren getragen wird. Dies macht es zu einem stabilen, liquiden und sehr marktfähigen Gebiet, das sich ideal für den Kauf von Wohnimmobilien oder für Entwicklungs- und Ertragstransaktionen eignet.

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