Toskanisches Haus zwischen Meer und Natur: Bauernhaus für Wohn- oder Gastgewerbezwecke

Am Fuße der malerischen Gemeinde Massa Marittima, nur 20 Minuten von den goldenen Stränden und dem kristallklaren Meer des Golfs von Follonica entfernt, präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie: ein Steinhaus, das den Charme der toskanischen Tradition mit dem Komfort der Moderne vereint. Das Anwesen bietet unendliche Nutzungsmöglichkeiten, ideal sowohl als prestigeträchtiger privater Wohnsitz als auch als charmante touristische Unterkunft. Das Herrenhaus (300 qm) Es erstreckt sich über zwei Ebenen und ist geprägt von sichtbaren Holzbalken, typischen toskanischen Ziegeln und hochwertigen Verarbeitungen wie Schüco-Fenstern mit niedriger Emission. - Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin, helle Veranda zum Garten, Wohnküche, drei Doppelzimmer und zwei Bäder. - Erster Stock: zwei geräumige Doppelzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. - Unabhängiges Apartment im ersten Stock: Wohnzimmer mit offener Küche, Doppelzimmer und Bad. Dependance (120 qm) Perfekt, um Gäste zu empfangen oder als Beherbergungsbetrieb: großer Wohnbereich mit offener Küche, Doppelzimmer und Bad im Erdgeschoss, sowie ein zweites Doppelzimmer auf einer Zwischengeschoss. Grundstücke und Produktionen (14 Hektar flaches Gelände) - 11 Hektar Ackerland - 1 Hektar Weinberg (Sangiovese und Trebbiano) - 2 Hektar Olivenhain mit 450 voll produktiven Bäumen - 50 gemischte Obstbäume - Artesischer Brunnen mit Bewässerungsanlage und Anschluss an die Wasserversorgung Komfort und Nachhaltigkeit Alle Versorgungsleistungen aktiv (Trinkwasser, Strom, WLAN). Heizung mit Solarpaneelen und Pelletkessel. Einzigartig macht das Anwesen eine majestätische jahrhundertealte Eiche, die stiller Wächter dieses Landes ist. Zugang gesichert durch automatisiertes Tor. Eine strategische Lage Das Anwesen genießt eine ideale Lage: eingebettet in die Ruhe der toskanischen Natur, umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und authentischen Landschaften, aber gleichzeitig leicht zugänglich und hervorragend angebunden an die wichtigsten Dienstleistungen und Küstenorte. Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Anbindung, zwischen authentischem Landleben und täglichem Komfort.