"RESERVIERT" Attraktiver Preis unter Bodenrichtwert! Baugrundstück für Einfamilienhaus!
Preis auf Anfrage
~465 m² Grundstücksfläche
Beschreibung
In beliebter Lage von Kranzberg erwartet Sie dieses neu entstandene Baugrundstück mit einer Fläche von 465m².
Es ist eines von drei nebeneinanderliegenden Grundstücken, die aktuell verkauft werden. Die Grundstücke befinden sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans „Westliche Ringstraße“ und sind als allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen. Gemäß den Vorgaben des Bebauungsplans ist die Bebauung mit je einem Einfamilienhaus möglich. Es sind zwei Vollgeschosse zulässig bei einer maximalen Wandhöhe von 6,50m (traufseitig gemessen). Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,35.
Die Gestaltungsvorgaben bieten zugleich Spielraum und Klarheit: Sattel- oder Walmdächer mit naturroten oder rotbraunen Dachziegeln sind ebenso vorgesehen, wie die Möglichkeit von begrünten Flachdächern bei Garagen oder eingeschossigen Anbauten. Eine großzügige Gartenfläche bleibt durch die Bebauungsgrenzen erhalten. Ideal für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim im Grünen erfüllen möchten.
Das Grundstück befindet sich in der Bürgermeister-Eisen-Straße, in einem ruhigen und neu erschlossenen Wohngebiet am westlichen Ortsrand der Gemeinde Kranzberg im oberbayerischen Landkreis Freising. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die idyllische Lage im Ampertal verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung. Die Stadt Freising ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A9 mit der Anschlussstelle Allershausen liegt nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung München, Ingolstadt und zum Flughafen München – ideal für Berufspendler.
Kranzberg bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld mit einer Grundschule und zwei Kindergärten, von denen einer bequem zu Fuss zu erreichen ist. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen im Ort unter anderem ein Metzger, ein Bäcker und der traditionsreiche Kramerladen „Zum Rauschecker“ mit kundenfreundlichen Öffnungszeiten zur Verfügung. Mehrere Supermärkte erreicht man im nur wenige Kilometer entfernten Allershausen.
Ergänzt wird das örtliche Angebot durch einen Arzt, einen Friseur sowie ein vielseitiges und lebendiges Vereinsleben. Das örtliche Sportheim mit Gastronomie am Fußball- und Tennisplatz schafft zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und gesellschaftliches Miteinander.
Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet der nahe gelegene Kranzberger See. Das beliebte Bade- und Naherholungsgebiet verfügt über großzügige Liegewiesen, einen Spielplatz, über Trimm-Dich-Geräte und einen Beachvolleyplatz. Am Seehaus befindet sich zudem eine Pizzeria mit Biergarten. Auch der nahe gelegene Weltwald lädt zu Spaziergängen, Erkundungstouren und erholsamen Stunden in der Natur ein.
Kranzberg ist in die reizvolle Landschaft der Amperauen eingebettet. Zahlreiche Wander- und Spazierwege führen durch das umliegende Landschaftsschutzgebiet und ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.
Auch historisch und kulturell hat Kranzberg einiges zu bieten: Vom Pantaleonsberg mit seinem Museum eröffnet sich ein reizvoller Ausblick über das Ampertal. Hier befand sich einst die Burg Kranzberg, die als bedeutender herzoglicher Amtssitz eine wichtige Rolle in der Geschichte der Region spielte.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kinderfreundlicher Infrastruktur, kurzen Wegen zu den örtlichen Geschäften und Einrichtungen, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung macht das Neubaugebiet zu einer besonders attraktiven Wohnlage im Landkreis Freising.
Objekte in der Nähe
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Verkauft
Freising, Bayern, Deutschland
"VERKAUFT" Großes Baugrundstück (1.019 m²) in der Eichenfeldsiedlung