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Der Aussichtspunkt von Ficulle, wo Geschichte auf modernen Komfort trifft

470.000 €
  • 10 Zimmer
  • 4 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~312 m² Gesamtfläche
  • ~18.165 m² Grundstücksfläche
  • ~45 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Wer von einem Landhaus träumt, das den Charme der Vergangenheit mit einer modernen Raumaufteilung verbindet, für den ist dieses Anwesen in Ficulle eine seltene Gelegenheit. In erhöhter Lage gelegen, ist das Haus eine Hymne an das Licht und die Geselligkeit. Beim Betreten des Eingangsbereichs im Erdgeschoss wird man von einem außergewöhnlichen Wohnbereich empfangen, einem großen, fließenden und offenen Raum, in dem Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch miteinander verschmelzen. Der absolute Blickfang ist der große, spektakuläre Kamin, der die Atmosphäre erwärmt und zu langen Abenden in geselliger Runde einlädt. Es ist ein Raum, der für diejenigen gedacht ist, die gerne Gäste empfangen, wo das Licht das Gefühl von Freiheit und Weite schafft. Die Privatsphäre wird durch eine optimale Aufteilung der Stockwerke gewährleistet: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad, ideal für Gäste oder diejenigen, die maximalen Komfort barrierefrei  benötigen. Im ersten Stock gelangt man über die Innentreppe, die von vergangenen Zeiten zeugt, in den privaten Schlafbereich, bestehend aus drei weiteren Schlafzimmern und zwei Bädern. Eine perfekte Aufteilung für die Familie, die jedem seinen eigenen Rückzugsort der Ruhe garantiert. Die Terrasse, die direkt vom ersten Stock aus zugänglich ist, scheint endlos zu sein. Mit ihrer Fläche von 45 m² dient sie als echtes privates Sonnendeck. Ein atemberaubender Aussichtspunkt, von dem aus man das Tal bewundern kann, ideal für einen morgendlichen Ausblick oder für ein Aperitivo bei Sonnenuntergang. Die historische Veranda, die vom Wohnbereich im Erdgeschoss aus zugänglich ist und eine Fläche von 28 m² hat, diente einst als Unterstand für Tiere und ist heute ein herrlicher Entspannungsbereich, der die ursprünglichen Futtertröge unverändert bewahrt und einen unvergleichlichen Hauch historischer Authentizität vermittelt. Diese Veranda ist heute zu jeder Jahreszeit der perfekte Rückzugsort. Dank ihrer Bauweise bietet sie auch an den heißesten Sommertagen natürlichen Schutz vor Sonnenstrahlen und intensiver Hitze und bleibt dabei kühl und luftig. Unter der Veranda lädt ein großer Tisch zu ausgiebigen Sommer Mittagessen im Schatten und zu Abendessen ein, die bis spät in den Abend hinein dauern und so das Vergnügen des Lebens im Freien verlängern. Der Panorama-Pool, ein in das Grün eingebetteter Wasserspiegel, wurde so konzipiert, dass er einen ungestörten Blick auf die umliegenden Hügel bietet. Um den Poolbereich noch besser zu genießen, beherbergt es ein echtes Unikat: einen großen, wunderschönen Holztisch, der aus einem alten Baum gefertigt wurde.   Hier zu Abend zu essen und eine Pizza zu genießen, die frisch in dem alten Ofen des Hauses gebacken wurde, der sich in der Nähe des Hauseingangs befindet, während das Wasser die Farben des Sonnenuntergangs widerspiegelt, ist ein unbezahlbares Erlebnis. Zum Anwesen gehört eine 18 m² große Garage, die auch von der überdachten Veranda aus zugänglich ist. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein alter Stall, der bei Bedarf zu Wohnraum umgebaut werden könnte.
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenVerandaSwimmingpoolTerrasseKaminEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteBergblick
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Engel & Völkers Perugia

Engel & Völkers ID: W-049FBY

Objektdetails
  • Objektart

    Landhaus/Finca

  • Zimmer

    10

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    3

  • Gesamtfläche

    ~312 m²

  • Grundstücksfläche

    ~18.165 m²

  • Terrassenfläche

    ~45 m²

  • Gartenfläche

    ~3.000 m²

  • Bodenbelag

    Steinfußboden

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1750

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

Ort: Ficulle, Umbrien

Neben der Nähe zum Dorf Ficulle, das alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Bars, Restaurants, einen Supermarkt, eine Apotheke und eine medizinische Grundversorgung bietet, liegt das Anwesen strategisch günstig nahe der A1 und gewährleistet so eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Norden (Florenz) als auch in Richtung Süden (Rom). Entfernungen: Ficulle 1,5 km, San Lazzaro 5,5 km (großer Supermarkt), Fabro Scalo 7,5 km (ist das wichtigste Handelszentrum der Gegend und bietet eine große Auswahl an Geschäften und wichtigen Dienstleistungen). Flughäfen von Rom 150/165 km, Flughafen von Florenz 165 km. Bahnhof Fabro Scalo 7,5 km.

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