Einfamilienvilla mit großem Garten, alles auf einer Ebene

In ruhiger und abgeschirmter Lage bieten wir eine in den frühen 1950er-Jahren errichtete Einfamilienvilla zum Verkauf an, eingebettet in einen großen, liebevoll bepflanzten privaten Garten – ein Element von absolutem Wert für die Immobilie. Der die Villa umgebende Park gewährleistet das ganze Jahr über ein hohes Maß an Privatsphäre und eine hervorragende Nutzbarkeit der Außenbereiche und schafft einen idealen Rahmen für Entspannung, Geselligkeit und Leben im Freien. Das Anwesen befindet sich auf einem gegenüber dem Straßenniveau erhöhten Grundstück, was das Gefühl der Abgeschiedenheit zusätzlich verstärkt.

Das Haus erstreckt sich überwiegend über eine Ebene, ein heute besonders gefragtes Merkmal, und zeichnet sich durch großzügige, gut aufgeteilte Räume aus.

Der Eingang führt in eine geräumige Wohnküche, klar getrennt und funktional.

Weiter gelangt man in ein großes Wohnzimmer, gefolgt von einem weiteren Salon, der sich leicht als Arbeitszimmer, Relaxbereich oder Gästebereich nutzen lässt.

Der Schlafbereich besteht aus drei Schlafzimmern und zwei Bädern, davon eines in Alabaster.

Abgerundet wird die Etage durch eine Außenveranda mit direktem Zugang zum Garten, die eine natürliche Erweiterung des Wohnbereichs darstellt und es ermöglicht, die Grünflächen des Anwesens voll auszukosten.

Im Untergeschoss befindet sich eine großzügige Taverne mit warmer, einladender Atmosphäre, bereichert durch einen großen Holztisch und eine eigene Küche – ideal für die Bewirtung von Gästen. Zudem gibt es ein Bad/Waschküche, mehrere Nebenräume, die vollständig nutzbar und je nach Bedarf anpassbar sind (Hobbyraum, Fitnessraum oder Serviceräume), sowie eine Garage.

Die Immobilie wurde 2016 hinsichtlich der Wohnebene renoviert, mit Maßnahmen zur Verbesserung von Komfort und Energieeffizienz, darunter die Ausführung einer gedämmten abgehängten Decke und der Austausch der Fenster und Türen.

Zudem wurde die Möglichkeit einer weiteren Verbesserung der Energieklasse durch eine Wärmedämmung (Außenwärmedämmverbundsystem) geprüft, womit problemlos die Energieeffizienzklasse C erreicht werden könnte.

Im Außenbereich stehen zwei praktische überdachte Stellplätze zur Verfügung.

Ideale Lösung für alle, die eine unabhängige Villa mit bedeutender privater Grünfläche, großzügigen und bereits aufgewerteten Innenräumen sowie einem abgeschirmten, hochwertigen Wohnumfeld suchen.