Bright living room with a light gray sectional sofa, wooden coffee table, TV console, blue armchair, and a potted plant. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Lichtdurchflutet wohnen – gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

295.000 €
  • 3,5 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • ~83 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1974

Beschreibung

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 83 m² Wohnfläche, einem großzügigen Raumgefühl und einer durchdachten Aufteilung. Der sehr gepflegte Zustand ermöglicht es, die Wohnung ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen zu beziehen und nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum angenehm nach draußen erweitert und einen geschützten Platz für entspannte Stunden bietet. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Die Wohnräume sind überwiegend gefliest und präsentieren sich insgesamt in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Die klare Raumaufteilung und die hellen Oberflächen unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Für zeitgemäßen Komfort sorgt zudem die neue Pelletheizung der Wohnanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab und wird für 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis angeboten. Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, guter Raumaufteilung, einem schönen Balkon und einem sehr gepflegten Gesamtzustand – ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein unkompliziertes Zuhause mit angenehmem Wohnkomfort suchen.

Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGästetoilette
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Engel & Völkers Kreis Böblingen

Ihr:e Expert:in: Sabrina Maier

Engel & Völkers ID: W-04B6P2

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3,5

  • Schlafzimmer

    2

  • Etage

    2

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~83 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1974

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    87 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Pellet-Heizung

Ort: Gärtringen, Baden-Württemberg

Besonders für Familien ist die Lage attraktiv: Eine Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Spiel- und Freizeitmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung. Für die Versorgung im Alltag bietet Gärtringen eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomische Angebote, Ärzte und weitere Dienstleister sind innerhalb des Ortes vorhanden. Neben der nahegelegenen Grundschule verfügt die Gemeinde mit einer Gemeinschaftsschule und einer Realschule über weitere Bildungsangebote, sodass verschiedene Schulformen direkt vor Ort abgedeckt werden. Auch hinsichtlich Freizeit und Naherholung überzeugt die Lage. Gärtringen liegt am Rand des Schönbuchs und des Schwarzwalds und ist von ausgedehnten Wald- und Landwirtschaftsflächen umgeben. Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Aktivitäten im Grünen lassen sich somit gut in den Alltag integrieren. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch verschiedene Sport- und Vereinsmöglichkeiten sowie ein Freibad. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über den S-Bahn-Haltepunkt Gärtringen besteht mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in Richtung Böblingen und Stuttgart sowie nach Herrenberg. Die S-Bahn verkehrt regulär im Halbstundentakt und in den Hauptverkehrszeiten viertelstündlich. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Anschlussstelle an die A81 eine schnelle Anbindung in Richtung Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sowie in Richtung Herrenberg und Bodensee. Stuttgart liegt rund 25 Kilometer entfernt; auch der Flughafen und die Messe Stuttgart sind nach Angaben der Gemeinde innerhalb von etwa 30 Minuten erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer guten örtlichen Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.

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