Renoviertes Landhaus zwischen den Hügeln des südlichen Monferrato

Nel eindrucksvollen Hügelland des Unteren Monferrato liegt ein Anwesen mit ausgeprägter architektonischer Persönlichkeit, das einen freien Blick über weite Grünflächen und sanfte Erhebungen bietet. Das Eigentum besteht aus zwei getrennten Immobilieneinheiten. Die Hauptresidenz wurde zwischen 2022 und 2023 einer sorgfältigen und vollständigen Renovierung unterzogen, die darauf abzielte, Authentizität und Charme des traditionellen ländlichen Bauernhauses zu bewahren und die Innenräume zugleich in einem zeitgenössischen, klaren Design neu zu interpretieren. Der Eingriff hob zahlreiche originale Elemente hervor, darunter die faszinierenden Ziegelgewölbedecken und die Treppe aus Luserna-Stein als Zeugnis der Geschichte und Identität des Hauses. Die Immobilie zeichnet sich durch außergewöhnliche Helligkeit der Räume und großzügige Innenflächen aus, die eine luftige und komfortable Atmosphäre schaffen. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt, mit der Installation einer Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung in allen Räumen. Technologische Lösungen, die hohe Wohnstandards, maximalen Komfort und eine deutliche Reduzierung des Energieverbrauchs gewährleisten. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen. Das Erdgeschoss öffnet sich zum großzügigen Wohnzimmer, flankiert vom Esszimmer und der großen Küche. Ergänzt wird diese Ebene durch die Waschküche und das elegante Gäste-Bad. Auf derselben Ebene wurde ein Weinkeller realisiert, ausgestattet mit einem System zur kontrollierten Belüftung und Entfeuchtung, das optimale Lagerbedingungen und ein stets trockenes und gesundes Umfeld gewährleistet. Das erste Obergeschoss besteht aus einem Arbeitszimmer und drei großzügigen Schlafzimmern. Das erste Schlafzimmer verfügt über begehbaren Kleiderschrank, Ankleidebereich und ein großes en-suite Bad; das zweite große Schlafzimmer ebenfalls mit en-suite Bad und Zugang zur Panoramaterrasse; das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit privatem Bad, ist mit einer Galerie ausgestattet; dieses letztere, mit Zugang über eine Außentreppe, kann perfekt zu einem unabhängigen Loft werden. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer mit Bad. Die Residenz ist von einem etwa 7300 m² großen, teils ebenen Grundstück umgeben. Direkt an die Hauptresidenz anschließend befindet sich eine zweite, unabhängige Immobilieneinheit, derzeit sanierungsbedürftig, die eine interessante Aufwertungsmöglichkeit darstellt. Dank eines bereits abgegrenzten privaten Außenbereichs und der Raumkonfiguration eignet sich die Immobilie zur Realisierung einer charmanten Beherbergungsstruktur, eines Gästehauses oder von Räumen für künstlerische, kulturelle oder berufliche Tätigkeiten und gewährleistet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre gegenüber der Hauptresidenz. Der Grundriss des Erdgeschosses ist eine Planungsunterlage und stellt die aktuelle Raumaufteilung dar. Vorgesehen ist die Regularisierung und Aktualisierung der städtebaulichen und katasterrechtlichen Dokumentation in Bezug auf den Küchenraum.