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Bright living room with hardwood floors, black leather sofa, dining area, large potted plants, and a balcony door. [AI-generated text]
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Urbane Oase nahe der Spree: Sonniges Familiendomizil im Wrangelkiez

989.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~145 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1900

Beschreibung

Diese Vier-Zimmer-Altbauwohnung bietet anspruchsvollen Familien den idealen Rahmen für ein stilvolles Zusammenleben. Nur wenige Schritte von den Promenaden der Spree entfernt, vereint das Domizil naturverbundene Erholung mit unmittelbarer Metropolnähe. Ein besonderes architektonisches Detail ist der schöne, fein proportionierte Balkon mit seinem unverwechselbar urbanen Ausblick – ein souveränes Refugium für die ganze Familie.

  • Dielenboden
  • Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
  • Deckenhöhe ca. 3,20 m
  • Voll ausgestattete Einbauküche mit hellen Fronten und Natursteinarbeitsplatte
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Gäste-WC
  • Abstellkammer
  • Außergewöhnlicher Balkon mit Blick in die Urbane Umgebung
Ausstattung
BalkonEinbaukücheGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Berlin Friedrichshain

Ihr:e Expert:in: Lisbeth Kirkegaard

Engel & Völkers ID: W-04BBQT

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    3

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~145 m²

  • Bodenbelag

    Dielenboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1900

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    94 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Kreuzberg, Berlin

Der Wrangelkiez gehört zu den meistgefragtesten Berliner Wohnlagen. Das verdankt er nicht allein der berühmten Markthalle Neun, die für Sie nur 10 Minuten zu Fuß entfernt ist und in der Sie sich mit frischen, regionalen Lebensmitteln versorgen können. Auch Restaurants und Cocktailbars, die internationale Aufmerksamkeit erfahren, sind nah, bodenständig und erschwinglich geblieben. Überhaupt ist hier im Kiez der Kreuzberger Geist zu spüren, mit den kleinen, originellen Läden, alteingesessenen Kneipen und der erfrischenden Arbeit kleiner und großer Künstler. Vielleicht genießen das vielfältige Angebot der Nachbarschaft, z.B. im Görlitzer Park oder am Lausitzer Platz. Beide sind nur einige wenige Querstraßen entfernt. Und auch zum Paul-Lincke-Ufer kommen Sie bequem zu Fuß oder schnell mit dem Rad. Schon auf der gegenüberliegenden Straßenseite erreichen Sie das Ufer der Spree, um ein wenig zu entschleunigen. Der S-/U-Bahnhof sowie die Tramstation „Warschauer Brücke“ ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie schnell in Berlin Mitte und der City West sind. Zuvor können Sie auch schon am Schlesischen Tor in die U-Bahnlinie 1 steigen.

Grundriss

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