Schöne Wohnung im Herzen des Dorfs Samoëns

Die im zweiten Stock gelegene Wohnung wurde mit Sorgfalt konzipiert. Der Eingangsbereich mit Einbauschränken erschließt ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Ein zweites Schlafzimmer, ein separates Duschbad sowie ein separates WC vervollständigen den Schlafbereich. Der großzügige und helle Wohnbereich besteht aus einer vollständig ausgestatteten Küche, die zu einem Essbereich hin offen ist, sowie einem komfortablen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse. Diese bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Gipfel – ideal, um die Bergkulisse in vollen Zügen zu genießen. Als Nebenräume stehen Ihnen ein Skischrank, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung und bieten echten Alltagskomfort. Die Wohnung befindet sich in der hochwertigen Residenz CGH „Les Chalets de Laÿssia“, die ihren Bewohnern zahlreiche hochwertige Einrichtungen bietet. Sie können ein beheiztes Hallenbad, einen Entspannungsbereich mit Sauna, Hammam, Whirlpools sowie einen Fitnessraum nutzen; außerdem befindet sich im Herzen der Residenz das Spa Ô des Cimes. Die Wohnung wird derzeit innerhalb einer Tourismusresidenz bewirtschaftet und bietet ein originelles und interessantes Investmentmodell: Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und können sie 2 bis 10 Wochen pro Jahr (+ 28 Tage in der Zwischensaison) selbst nutzen. Den Rest der Zeit übertragen Sie die Verwaltung und erhalten feste und gesicherte Mieteinnahmen. Sie gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 189 Losen, davon 55 Wohnungen, ohne laufendes Verfahren. Jährlicher Betrag der laufenden Wohnungseigentumskosten, da es sich lediglich um eine Beteiligung handelt; der Verwalter übernimmt den Großteil sowie die Kosten für Wasser, Strom und Heizung. _ Transaktionshonorar von 4% inkl. MwSt. zu Lasten des Erwerbers, entsprechend einem Netto-Verkaufspreis von 267.840,00 €. Energieausweis: D (219 kWh/m²/Jahr) | CO2-Emissionen: B (6 kg CO²/m²/Jahr) Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 940 € und 1.330 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023) Informationen zu Risiken verfügbar auf der Website Georisques