Schöne Wohnung im Herzen des Dorfes Samoëns

Situé au deuxième étage, l’appartement a été conçu avec soin. L’entrée, équipée de rangements, dessert une première chambre disposant de sa propre salle d’eau avec W.C. Une seconde chambre, une salle d’eau indépendante ainsi qu’un w.c. séparé complètent l’espace nuit. Der im zweiten Stock gelegene Apartment wurde mit Sorgfalt konzipiert. Der Eingangsbereich mit Stauraum führt zu einem ersten Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC. Ein zweites Schlafzimmer, ein separates Duschbad sowie ein separates WC vervollständigen den Schlafbereich. La pièce de vie spacieuse et lumineuse se compose d’une cuisine entièrement équipée, ouverte sur un espace repas, et d’un salon confortable donnant accès à une grande terrasse entourant l'espace de vie. Celle-ci offre une vue magnifique sur les sommets environnants, idéale pour profiter pleinement du cadre montagnard. Der großzügige, helle Wohnbereich umfasst eine voll ausgestattete Küche, offen zum Essbereich, sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, die den Wohnbereich umgibt. Diese bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Gipfel – ideal, um die Bergkulisse in vollen Zügen zu genießen. En annexe, vous bénéficierez d'un casier à skis, d’une cave ainsi que d’une place de stationnement en sous-sol, ajoutant un véritable confort au quotidien. Als Nebenräume stehen Ihnen ein Skischrank, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, was den Alltag spürbar erleichtert. L’appartement se trouve au sein de la résidence haut de gamme CGH « Les Chalets de Laÿssia », qui propose à ses résidents de nombreux équipements de qualité. Vous pourrez ainsi profiter d’une piscine intérieure chauffée, d’un espace détente comprenant sauna, hammam, bains bouillonnants ainsi qu’une salle de sport ainsi qu'un Spa Ô des Cimes qui est situé au cœur de la résidence. Das Apartment befindet sich in der hochwertigen CGH-Residenz „Les Chalets de Laÿssia“, die ihren Bewohnern zahlreiche hochwertige Einrichtungen bietet: beheiztes Hallenbad, Wellnessbereich mit Sauna, Hammam und Whirlpools, Fitnessraum sowie ein Spa Ô des Cimes im Herzen der Residenz. L’appartement est actuellement géré au sein d'un résidence de tourisme ce qui offre une formule d’investissement originale et intéressante : vous êtes propriétaire de votre bien immobilier et vous pouvez l’occuper de 2 à 10 semaines par an (+ 28 jours en intersaison). Le reste du temps, vous confiez sa gestion et vous percevez des loyers fixes et sécurisés. Das Apartment wird derzeit im Rahmen einer Tourismusresidenz bewirtschaftet und bietet damit ein originelles und attraktives Investitionsmodell: Sie sind Eigentümer der Immobilie und können sie 2 bis 10 Wochen pro Jahr (+ 28 Tage in der Zwischensaison) selbst nutzen. Den Rest der Zeit überlassen Sie die Verwaltung und erhalten feste, abgesicherte Mieteinnahmen. Il fait partie d’une copropriété de 189 lots, dont 55 appartements, sans aucune procédure en cours. Es gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit 189 Einheiten, davon 55 Apartments, ohne laufendes Verfahren. Montant des charges de copropriété annuel en cours s'agissant d'une simple participation, le gestionnaire en prenant la majorité à sa charge ainsi que les frais d'eau, d'éléctricité et de chauffage. Aktueller jährlicher Betrag der Gemeinschaftskosten: lediglich eine Beteiligung, da der Verwalter den Großteil sowie die Kosten für Wasser, Strom und Heizung übernimmt. _ Honoraires de transaction de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 281.725.00€. Transaktionshonorar von 4,5 % inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers, entsprechend einem Netto-Verkaufspreis von 281.725,00 €. DPE : D (213 kWh/m²/an) | Emission de CO2 : B (8 kg CO²/m²/an) Energieausweis (DPE): D (213 kWh/m²/Jahr) | CO2-Emissionen: B (8 kg CO²/m²/Jahr)  Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1.770 € et 1.620€ par an (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023). Geschätzte jährliche Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.770 € und 1.620 € pro Jahr (durchschnittliche Energiepreise, indexiert auf die Jahre 2021, 2022, 2023). Informations sur les risques disponibles sur le site Georisques Informationen zu Risiken sind auf der Website Georisques verfügbar