Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen und Klimaanlage – Victor Hugo/Foch/Etoile

Engel & Völkers bietet exklusiv eine ideal gelegene 116 m² große Wohnung nach Carrez-Gesetz an, in unmittelbarer Nähe des Place Victor Hugo und seiner Geschäfte, der Avenue Foch sowie des Étoile-Kreisverkehrs. Sie befindet sich an einer begehrten Adresse im Herzen eines prestigeträchtigen Umfelds.

Die Wohnung liegt im 4. und LETZTEN Stock eines gesicherten Gebäudes mit Aufzug, dessen Innenbereich in den 1980er-Jahren saniert wurde und dessen Fassade aus der Zeit eines ehemaligen Hôtel Particulier stammt. Sie besteht aus einem großen, 64 m² großen Wohnbereich mit offener Küche, der sich zu einer 12,5 m² großen, nach Südosten ausgerichteten Terrasse öffnet, zwei Schlafzimmern – eines davon mit einer 5 m² großen Terrasse –, zwei Duschbädern und einem separaten WC.

Diese einzigartige Immobilie besticht durch ihren besonderen Charakter, insbesondere durch die großzügige Deckenhöhe im Wohnbereich, sowie durch ihren durchgehenden Grundriss, der ein perfektes Gleichgewicht zwischen Helligkeit und Ruhe gewährleistet.

Die Wohnung bietet sowohl zur Avenue Foch als auch zu einem großzügigen Innenhof unverbaute Ausblicke und wird durch zwei angenehme Terrassen von 12,5 m² und 5 m² ergänzt, die echte Außenwohnbereiche darstellen. Die Ausrichtung nach Nordwesten zur Straße und nach Südosten zum Innenhof sorgt den ganzen Tag über für optimale Lichtverhältnisse.

Sie ist mit einer Klimaanlage und einer Wärmepumpe ausgestattet und gewährleistet dadurch optimalen thermischen Komfort. Dank einer vollständigen Dämmung und kürzlich durchgeführter Dacharbeiten weist sie einen ausgezeichneten Energieausweis auf.

Eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.

Ein Kellerabteil gehört zur Immobilie. Ein Stellplatz kann zusätzlich in unmittelbarer Nähe angeboten werden.

Die Immobilie unterliegt dem Wohnungseigentumsrecht.

Eigentümergemeinschaft mit 34 Einheiten.

Derzeit kein Verfahren anhängig.

Jährliche Gemeinschaftskosten: 4.548 €.

Energieausweis: B (87 kWh/m²/Jahr)

Treibhausgasemissionen: A (3 kg CO₂/m²/Jahr)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: zwischen 970 € und 1.370 € pro Jahr.

Die Vermittlungsprovision trägt der Verkäufer.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr