Reserviert
Sunny balcony with a wooden table, chairs, potted plants, and a view of trees and buildings through the open glass door. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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RESERVIERT - Bezugsfreie 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

245.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~65 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1959

Beschreibung

Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in Stuttgart-Stammheim und bietet eine praktische Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine funktionale Wohnlösung in guter Wohnlage suchen.

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume der Wohnung erreichbar sind. Direkt links befindet sich das Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Tageslichtfenster ausgestattet ist und dadurch über eine angenehme natürliche Belichtung verfügt. Auf der rechten Seite befindet sich das Schlafzimmer.

Im weiteren Verlauf des Flurs erreichen Sie die neuwertigen Einbauküche, welche mit Bosch-Elektrogeräten ausgestattet ist. Gegenüber eröffnet sich der Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung des Raumes. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet.

Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice nutzen lässt.

Für Stauraum sorgen 2 Kellerräume sowie 1 Abteil auf der Bühne

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihre Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld von Stuttgart-Stammheim und wurde laufend renoviert/modernisiert, u.a. 2008 Badezimmer, 2022 Dach, 2022 Einbauküche, 2026 Heizkörper, 2020 Heizung

Ausstattung
BalkonKeller
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart Feuerbach

Ihr:e Expert:in: Dominik Müller

Engel & Völkers ID: W-049YBF

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ~65 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1959

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergiebedarf

    154 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    154 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Stammheim-Mitte, Stuttgart

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stuttgarter Stadtbezirk Stammheim, der sich seinen charmanten, gewachsenen Ortskern und den Charakter eines eigenständigen Wohnstandortes bis heute bewahrt hat. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht Stammheim zu einer besonders gefragten Wohnlage im Norden der Landeshauptstadt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote, sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein. Gleichzeitig gewährleistet die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das gut ausgebaute Straßennetz eine schnelle Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und der gesamten Wirtschaftsregion Stuttgart.

Die attraktive Verbindung aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld macht Stammheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage schätzen.

Grundriss

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