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Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten

480.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~199 m² Gesamtfläche
  • ~132 m² Wohnfläche
  • ~582 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Offenbach-Rumpenheim erwartet Sie dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1962 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial. Die massiv errichtete Immobilie bietet auf zwei Vollgeschossen jeweils rund 65 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch – nach entsprechender Umgestaltung – als großzügiges Einfamilienhaus. Auch ein An- oder Ausbau eröffnet attraktive Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und die Immobilie an moderne Wohnbedürfnisse anzupassen. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 582 m² und verfügt über einen Vollkeller, der reichlich Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage und mindestens zwei weitere Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage muss erneuert werden. Gleichzeitig bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und mit zeitgemäßer Ausstattung sowie individuellen Grundrisslösungen aufzuwerten. Diese Immobilie ist die ideale Gelegenheit für alle, die eine erstklassige Lage mit viel Gestaltungsspielraum verbinden möchten und das Potenzial eines Hauses mit Charakter zu schätzen wissen.

Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenDachboden
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Engel & Völkers Frankfurt-Taunus MMC

Ihr:e Expert:in: Tobias Weiß

Engel & Völkers ID: W-04ASTJ

Objektdetails
  • Objektart

    Sonstiges

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Gesamtfläche

    ~199 m²

  • Wohnfläche

    ~132 m²

  • Grundstücksfläche

    ~582 m²

  • Nutzfläche

    ~65 m²

  • Gartenfläche

    ~500 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1962

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    330.8 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Ölheizung

Ort: Rumpenheim, Offenbach am Main

Offenbach-Rumpenheim zählt zu den begehrtesten und charmantesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil verbindet historischen Charakter mit einer naturnahen Umgebung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders das barocke Rumpenheimer Schloss mit seinem weitläufigen Schlosspark sowie der nahe gelegene Schultheis-Weiher prägen das besondere Flair des Viertels und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, alten Baumbeständen und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B448 sowie die Autobahn A661 sind Frankfurt, Hanau, Offenbach und der gesamte Ballungsraum Rhein-Main schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Rumpenheim mit den S-Bahn-Stationen in Offenbach und Mühlheim, sodass auch Pendler von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr profitieren. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität, historischem Ambiente und der Nähe zur Frankfurter Innenstadt macht Offenbach-Rumpenheim zu einem besonders attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur zu verzichten.

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