Exklusiv Paris 4. Arr. – Le Marais | Bezugsfertiges Studio in restauriertem historischem Gebäude | Ideal als Kapitalanlage zur Vermietung

Exklusivität Engel & Volkers. Im Herzen des Marais, einem der begehrtesten und dynamischsten Viertel von Paris, entdecken Sie dieses 14,12 m² große Studio in einem oberen Stockwerk eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1800, das zwischen 2023, 2024 und 2025 vollständig restauriert wurde. Diese seltene Immobilie vereint den Charme des Altbaus, die Sicherheit eines renovierten Gebäudes und die Praktikabilität eines sofort nutzbaren Wohnraums. Möbliert und ausgestattet verkauft, ermöglicht sie eine schnelle Vermietung, ohne Arbeiten oder zusätzliche Investitionen. Optimal gestaltet bietet das Studio einen funktionalen, ruhigen und angenehmen Raum, ideal für eine möblierte Vermietung, als Pariser Pied-à-terre oder als erste Kapitalanlage in einem Gebiet mit hoher Mietnachfrage. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, zwei Sicherheitstüren und eine kleine, gut gepflegte Eigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten, die sowohl Investoren als auch Bewohnern ein beruhigendes Umfeld bietet. Die Vorteile für einen Investor: Premium-Adresse im Herzen des Marais, zentral, lebendig und begehrt. Schlüsselfertige Immobilie, möbliert und ausgestattet verkauft. Schnelle Vermietung, keine Arbeiten erforderlich. Kürzlich restauriertes Gebäude, wodurch das Risiko kurzfristiger Sonderumlagen begrenzt wird. Kontrollierte Nebenkosten, ca. 1.000 € pro Jahr. Oberes Stockwerk und ruhig, ein von Mietern gefragtes Kriterium. Aufzug und Sicherheit, klare Pluspunkte für eine kleine Pariser Fläche. Geschäfte, Verkehrsmittel und Dienstleistungen zu Fuß erreichbar, was eine hohe Mietattraktivität gewährleistet. Dieses Studio stellt eine solide Gelegenheit für einen Investor dar, der in Paris intramuros eine werthaltige Immobilie mit sofortigem Vermietungspotenzial und einer Adresse mit hohem Nutzwert sucht. DPE: D/286 GES: B/8 Schätzung der jährlichen Energiekosten: 320€ - 470€ Jährliche Nebenkosten: 1000€ pro Jahr Eigentümergemeinschaft mit 12 Einheiten Laufendes Verfahren: NEIN Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr