Helle 1-Zimmer Wohnung in Harlaching mit Süd-Ost Dachterrasse und Blick ins Grüne

275.000 €

1 Zimmer
1 Badezimmer
~40 m² Gesamtfläche
~33 m² Wohnfläche
~12 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese vermietete 1-Zimmer-Dachterassenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Blick in den parkähnlichen Gemeinschaftsgarten, ein ruhiger Rückzugsort mitten im urbanen Umfeld. • Attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss • Südöstliche Ausrichtung mit sehr guten Lichtverhältnissen • Großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne • Parkähnlicher Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung • Heller, offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich • Separierte, funktionale Küche • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Oberlicht • Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Zusätzliches Kellerabteil • Duplexstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage inklusive • Geplante Sanierung der Tiefgarage im Jahr 2026 • Solide Kapitalanlage mit stabiler Vermietung • Jahresnettokaltmiete: 6.840 € • Vermietet seit 2010 • Letzte Mieterhöhung zum 01.01.2024 ...

Ausstattung

BalkonKellerGarageTerrasse

Engel & Völkers München MMC

+49 89 23708300

Ihr:e Expert:in: Julia Waldinger

Engel & Völkers ID: W-048UGR

Ort: Untergiesing-Harlaching, München

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Naupliastraße 91 im begehrten Münchner Stadtteil Harlaching, einer der grünsten und zugleich hochwertigsten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Die Umgebung überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre, viel Grün sowie eine gehobene Nachbarschaft. Harlaching steht für exklusives und naturnahes Wohnen mit einer gelungenen Kombination aus stilvollen Einfamilienhäusern, kleinen Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Der Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet eine ruhige Wohnlage mit der Nähe zur Münchner Innenstadt. In der näheren Umgebung der Naupliastraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ausgewählte Cafés und Restaurants, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Isar und den weitläufigen Isarauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einladen. Auch der Perlacher Forst ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die U-Bahn-Station Mangfallplatz (U1) befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine direkte und schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Zusätzlich stehen mehrere Bus- und Tramverbindungen zur Verfügung. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, grüne und gleichzeitig hervorragend angebundene Umgebung. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur macht die Naupliastraße 91 zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse.