Zwischen Ligurien und Toskana: Exklusive, neu erbaute Villa mit Panoramablick

Neben dem reizvollen Dorf Caprigliola, in panoramischer Lage an den Toren der Lunigiana und nur 20 Minuten von La Spezia entfernt, bieten wir eine neu erbaute, freistehende Villa mit hochwertigen Ausstattungen zum Verkauf an. Das Anwesen erstreckt sich über drei Ebenen mit insgesamt ca. 420 m² Nutzfläche: 260 m² Wohnfläche, 260 m² Nebenräume (Keller, Garage und Wellnessbereich) und über 1000 m² Garten. Klare Linien, zeitgenössische Architektur und hohe Bauqualität definieren die Immobilie, in der das natürliche Licht dank großer Fensterflächen, die den Blick auf das Magra-Tal und den Fluss einrahmen, im Mittelpunkt steht und eine Verbindung zwischen Innen und Außen schafft. Das Erdgeschoss öffnet sich zu einem großen Wohnbereich, der durch einen modernen Kamin Wärme und Eleganz verleiht. Die Küche, die nach dem Geschmack des zukünftigen Eigentümers gestaltet werden soll, ist mit einer zentralen Insel und Nischen für Elektrogeräte geplant und fügt sich harmonisch in einen raffinierten und funktionalen offenen Raum ein. Der Grundriss wird durch ein Gäste-WC und das Hauptschlafzimmer mit en-suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank vervollständigt. Eine eindrucksvolle Steintreppe führt in das Obergeschoss mit Dachräumen und sichtbaren Balken: ein auf den Wohnbereich offenes Arbeitszimmer, zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer, eine Waschküche und eine Terrasse. Mit eigenem Zugang, aber leicht zu verbinden, finden wir auch eine kleine Wohnung, bestehend aus Wohnzimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit Panoramaterrasse und Badezimmer. Das Untergeschoss, das den Technikräumen, der Garage und den Kellern gewidmet ist, überrascht mit einem geräumigen Wellnessbereich: Whirlpool, Dampfbad, Sauna und Platz für ein privates Fitnessstudio. Die Villa, in Energieklasse A4, verfügt über modernste Anlagen, Fußbodenheizung, Hausautomationsvorrichtungen und fortschrittliche Wärme- und Schalldämmung. Der gepflegte und private Garten ist mit Veranden, Blumenbeeten, Parkplätzen und einem entspannenden Blick ins Grüne bereichert. Eine exklusive Residenz, bezugsfertig und personalisierbar, ideal für diejenigen, die Eleganz, Komfort und Qualität in einer authentischen und strategischen Lage zwischen Ligurien und der Toskana suchen.