Urban & komfortabel: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in verkehrsgünstiger Lage von Reutlingen

480.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~97 m² Wohnfläche

Beschreibung

Nachfolgend stellen wir Ihnen gern die Objektbesonderheiten dieser Immobilie vor: - Moderne Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - Großzügige Wohnfläche von ca. 97 m² mit durchdachtem und flexibel nutzbarem Grundriss - Angenehmes Raumgefühl durch eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von ca. 2,70 m - Helle und lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster mit hochwertiger 3-fach-Verglasung - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Loggia, ideal zum Entspannen - Stilvolle Einbauküche von Nobilia mit hochwertigen Bosch-Geräten und edler Naturstein-Arbeitsplatte - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, WB, bodengleicher Regendusche sowie Vorbereitung für eine Sauna - Zusätzliches Gäste-Duschbad mit WB, WC, ebenerdiger Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss - Zukunftsorientiertes BUS-System zur komfortablen Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung - Komfortabler Wohnstandard durch Tiefgaragenstellplatz, eigenen Kellerraum und Hausmeisterservice Für weitere Informationen oder der Vereinbarung eines gemeinsamen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageAufzugGästetoilette
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Engel & Völkers Reutlingen

Ihr:e Expert:in: Jessica Schwille

Engel & Völkers ID: W-049PH8

Objektdetails
  • Objektart

    Dachgeschoss

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~97 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    2021

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    52.3 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Reutlingen, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in Reutlingen und liegt in einer attraktiven, gewachsenen Wohngegend, die sich durch ihre gute Erreichbarkeit auszeichnet. In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind gut erreichbar. Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Reutlinger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, einem vielfältigen Einzelhandelsangebot, Cafés, Restaurants sowie kulturellen und gesellschaftlichen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität innerhalb Reutlingens sowie in die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Hierdurch profitieren vor allem Pendler von kurzen Fahrzeiten. Zahlreiche Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die Nähe zur Schwäbischen Alb bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt vereint die Lage der Immobilie modernes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einer attraktiven Nähe zur Innenstadt sowie zu Bosch.

Grundriss

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