Charmantes Reihenmittelhaus am Fuße der Achalm

398.000 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~199 m² Gesamtfläche
  • ~113 m² Wohnfläche
  • ~199 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

• Begehrte Wohnlage direkt am Fuße der Achalm in Reutlingen • unmittelbare Nähe zur FES Schule • Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ca. 113 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer • Energieeffiziente Gasheizung aus dem Jahr 2019 • Größtenteils neue 3-fach verglaste Fenster aus 2022 • Bequeme Funksteuerung der elektrischen Rollläden • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten 2. Terrasse • Separate Küche mit Fenster und Einbauküche • Modernisiertes Gäste-WC im Erdgeschoss • Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss • Privater Elternbereich im Dachgeschoss mit eigenem Bad en Suite • Einmaliger Weitblick bis hin zur Achalm • Zusätzliche zweite sonnenverwöhnte Terrasse im Eingangsbereich • Vielseitig nutzbare Kellerräume mit Werkstatt und reichlich Stauraum • Eigene Garage mit elektrischem Tor Für ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie uns bitte.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseDachbodenGästetoilette
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Engel & Völkers Reutlingen

Ihr:e Expert:in: Susen Kocher

Engel & Völkers ID: W-048YNO

Objektdetails
  • Objektart

    Reihenhaus

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~199 m²

  • Wohnfläche

    ~113 m²

  • Grundstücksfläche

    ~199 m²

  • Bodenbelag

    Laminat

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1954

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    236.84 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Reutlingen, Baden-Württemberg

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und familienfreundlichsten Wohngegenden Reutlingens, direkt im beliebten Bereich unterhalb der Achalm. Die Umgebung ist geprägt von einem ruhigen Wohnumfeld und einer gepflegten Nachbarschaft. Ein unschätzbarer Vorteil für Familien ist die unmittelbare Nähe zur Freien Evangelischen Schule (FES), die schnell zu Fuß erreicht werden kann. Natur- und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Die Wanderwege des Reutlinger Hausbergs beginnen nahegelegen und laden zu erholsamen Spaziergängen mit fantastischen Ausblicken ein. Neben der naturnahen Idylle überzeugt der Standort durch eine exzellente Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Schnellstraße sind die Richtungen Stuttgart, Tübingen und Metzingen sowie der Flughafen Stuttgart in kürzester Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Reutlingen mit seiner Kaffes und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung machen diese Lage zur perfekten Wahl für alle, die stadtnähe suchen und dennoch eine optimale Mobilität schätzen.

Grundrisse (4)

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