DUPLEX IM DACHGESCHOSS MIT TERRASSEN – RUEIL-MALMAISON, ÖKO-VIERTEL DES ARSENALS

Wie ein Haus auf dem Dach gelegen, bietet dieses außergewöhnliche Maisonette-Apartment mit 134,52 m² Carrez und über 130 m² Außenflächen einen seltenen Lebensrahmen im 7. und letzten Stockwerk einer kürzlich (2022) von Wilmotte & Associés entworfenen Residenz. Direkt zugänglich über einen gesicherten Aufzug, besteht die Wohnung aus einem von Licht durchfluteten ersten Stockwerk: ein offener Eingangsbereich zu einem großen Wohnzimmer mit amerikanischer, ausgestatteter Küche (insgesamt 48,36 m²), alles ergänzt durch eine wunderschöne L-förmige Terrasse von 90,7 m² mit Südost/Südwest-Ausrichtung. Diese Etage umfasst auch ein Schlafzimmer mit Balkon, ein Badezimmer mit Fenster und ein separates WC. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer: eines nach Nordosten ausgerichtet, ein zweites mit Doppelbalkon, eine Elternsuite von fast 20 m² mit Ankleideraum, privater Terrasse von 20,6 m² und zusätzlichen Balkonen, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein Kellerabteil und zwei boxbare Parkplätze vervollständigen dieses Angebot. Fahrradraum in der Residenz. Umkehrbare Klimaanlage, verstärkte Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Geothermie-Heizung. Großzügige Volumen, dreifache Ausrichtung, begrünte Außenbereiche mit automatischer Bewässerung, hochwertige Ausstattung: ein Leben drinnen und draußen für absoluten Komfort. Die Residenz, aus massivem CLT-Holz gebaut und mit dem BBCA-Label zertifiziert, kombiniert Energieeffizienz, akustischen Komfort und Innenraumluftqualität. Miteigentum aus 349 Einheiten Durchschnittliche jährliche Kosten: 3.729 € Kein laufendes Verfahren Energieausweis: C (126) – Treibhausgasemissionen: C (19) Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 1.300 € - 1.830 € Transaktionsgebühren zulasten des Verkäufers Informationen über die Risiken, denen dieses Anwesen ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr)