Neu

Zeitgenössische Eleganz mit Blick auf die Obstfelder

360.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~58 m² Gesamtfläche
  • ~38 m² Wohnfläche
  • Baujahr 2015

Beschreibung

Diese stilvolle Zweizimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen und äußerst gepflegten Wohngebäudes mit nur sechs Wohneinheiten. Bereits das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus vermittelt ein hochwertiges und einladendes Wohnambiente. Der Eingangsbereich geht harmonisch in den lichtdurchfluteten Wohnraum über. Die voll ausgestattete, integrierte Küche fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, ein besonderes Highlight der Wohnung. Die moderne Glasbrüstung eröffnet einen nahezu uneingeschränkten Blick auf die umliegenden Obstfelder und den Fennberg. Mit ausreichend Platz für einen Esstisch und Liegestühle wird der Balkon zum erweiterten Wohnraum und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Auch das Schlafzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fensterfront, viel Tageslicht und einem direkten Zugang zum selben Balkon. Das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine geräumige Dusche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Die Wohnung wird komplett eingerichtet übergeben und ermöglicht somit einen unkomplizierten Einzug. Ein praktisches Kellerabteil im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz im Freien kann gegen Aufpreis erworben werden. Die Immobilie eignet sich sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz.

Ausstattung
KlimaanlageBalkonKellerEinbaukücheGrüne AussichtUnverbaute AussichtMöbliert
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Engel & Völkers Bozen

Engel & Völkers ID: W-04BRSA

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    3

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~58 m²

  • Wohnfläche

    ~38 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2015

  • Energieeffizienzklasse

    B

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    43,71 kWh/m²a

  • Endenergieverbrauch

    43,71 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Zentralheizung, Pellet-Heizung, Solarheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Monte, Trentino-Südtirol

Die Wohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Lage im Süden des Kalterer Sees, in Gmund bei Pfatten. Eingebettet in die weitläufige Landschaft des Südtiroler Unterlands und umgeben von Feldern und Obstgärten, verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Direkt am Haus verläuft der Fahrradweg, der zu ausgedehnten Rad- und Spazierfahrten durch das Etschtal und die umliegende Weinlandschaft einlädt. Der nahegelegene Kalterer See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vom Baden und Wassersport bis hin zu Wanderungen und entspannten Stunden am See. Auch die bekannten Weinorte Kaltern und Tramin sowie die Ortschaften Auer und Neumarkt sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Obstgärten und der eindrucksvollen Südtiroler Bergkulisse und eignet sich ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Über die nahegelegene Autobahnauffahrt Neumarkt/Auer besteht eine komfortable Anbindung an die A22. Dadurch sind sowohl Bozen als auch die weiteren Orte des Etschtals schnell erreichbar. Eine attraktive Lage für genussvolles Wohnen, aktive Freizeitgestaltung und erholsame Tage inmitten der Südtiroler Natur.

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