Exklusive Villa im Grünen, nur zehn Minuten vom Stadtzentrum entfernt

In einer exklusiven Wohnlage, umgeben von einem wunderschönen, privaten Park, der Privatsphäre, Ruhe und ein Leben im Einklang mit der Natur garantiert, befindet sich diese elegante Villa mit besonderem Charme. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine von Bäumen gesäumte Zufahrt mit vier Außenstellplätzen sowie einer großzügigen Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Der Eingangsbereich führt in einen hellen und großzügigen Wohnbereich, ausgestattet mit maßgefertigten Massivholzmöbeln und einem antiken, voll funktionsfähigen Kachelofen. Von hier aus gelangt man auf die große, gut nutzbare Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Wohnküche in gemauerter Ausführung ist separat und voll ausgestattet. Auf derselben Ebene befindet sich ein Vorraum, der zu einem Doppelzimmer mit eigenem Bad führt. Über eine komfortable Treppe erreicht man das Obergeschoss mit dem Hauptschlafbereich: drei Doppelzimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein großzügiger begehbarer Kleiderschrank, ein Einzelzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer. Im zweiten Dachgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Doppelzimmer mit luxuriösem Bad en suite sowie ein großer, heller Abstellraum. Das Untergeschoss bietet einen hellen, fensterbelichteten Hobbyraum, ideal als Wellnessbereich oder Heimkino, außerdem eine Speisekammer mit Weinkeller, ein Badezimmer, eine Waschküche, einen Heizraum, einen Lagerraum für Gartengeräte sowie direkten Zugang zur Garage mit Ladestation für Elektrofahrzeuge. Dank kürzlich durchgeführter energetischer Sanierungsmaßnahmen verfügt die Immobilie über die Energieklasse A2, einschließlich Solaranlage, Wärmedämmverbundsystem an den nordöstlich ausgerichteten Außenwänden und modernisiertem Heizsystem. Fast alle Räume sind mit energiesparenden Daikin-Inverter-Klimageräten ausgestattet (7 Innengeräte und 3 Außengeräte). Holzfenster mit Doppelverglasung und Fensterläden sowie eine Alarmanlage runden die Ausstattung ab. Der vollständig eingezäunte und gepflegte Garten bietet einen ganzjährig nutzbaren Whirlpool, Grillbereich, Essplatz im Freien und eine gemütliche Lounge-Zone – ideal für warme Sommertage und gesellige Abende. Jedes Detail der Immobilie wurde mit Geschmack, Sorgfalt und hochwertigen Materialien realisiert. Derzeit als Privatresidenz und Bed & Breakfast genutzt, eignet sich das Objekt auch hervorragend für eine zukünftige touristische Nutzung. Die ideale Lösung für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.