Außergewöhnliche 3-Zimmerwohnung im Belle-Époque-Stil mit großzügiger Terrasse und Meerblick auf Monaco

In einem ehemaligen Belle-Époque-Hotel aus dem Jahr 1900, das als bemerkenswertes Baudenkmal eingestuft ist, am Cap Martin gelegen, bietet dieses elegante, bezugsfertige 3-Zimmer-Apartment einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Meer und Monaco. Es wurde mit viel Geschmack vollständig renoviert und ist bezugsfertig.

Mit einer Gesamtfläche von 83,10 m² (82,25 m² nach dem Carrez-Gesetz) besticht diese durchgehende Wohnung durch ihre beeindruckende Deckenhöhe von über 3,70 m, die für Helligkeit und Eleganz sorgt. Sie umfasst einen Eingangsbereich mit Stauraum, ein großzügiges 37 m² großes Wohnzimmer mit offener Küche, das auf eine herrliche, 23 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse führt. Diese bietet einen außergewöhnlichen Panoramablick über die Bucht von Roquebrune bis nach Monaco. Außerdem verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer und zwei Duschbäder.

Die Ausstattung ist hochwertig: Fischgrätparkett, Marmorbäder, eine maßgefertigte, vollständig ausgestattete Küche, reversible Klimaanlage, Handtuchheizkörper in den Duschbädern, Dreh-Kipp-Fenster mit Doppelverglasung sowie zahlreiche integrierte Staumöglichkeiten. Ein großer Keller, ein Aufzug und ein gemeinschaftlicher Parkplatz runden dieses Angebot ab. Neue Möbel sind gegen Aufpreis erhältlich.

An der Eigentümergemeinschaft wurden kürzlich umfangreiche Arbeiten durchgeführt: Fassadensanierung, neues Dach; die Renovierung der Gemeinschaftsbereiche ist derzeit im Gange. Die Residenz ist von einem angenehm gestalteten mediterranen Garten umgeben, der zur Erholung einlädt.

Eine seltene Immobilie, die den Charme der Belle-Époque-Architektur, eine großzügige Terrasse mit Panoramablick auf das Meer und Monaco sowie eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Verkehrsmitteln und den Zufahrtswegen nach Monaco und zum Flughafen Nizza vereint.

Energieeffizienzdiagnose: 71 ()

Treibhausgasemissionen: 2 (A)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 820–1160 Euro.

Eigentümergemeinschaft mit 25 Einheiten, durchschnittliche jährliche Gemeinschaftskosten: 3000 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionshonorar inkl. MwSt. zulasten des Verkäufers.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr