Exklusiv
Außergewöhnliches Gartengeschoss mit 500 m² Landschaftsgarten
895.000 €
Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- 2 Badezimmer
- ~76 m² Gesamtfläche
- ~76 m² Wohnfläche
- ~34 m² Terrassenfläche
Beschreibung
Au sein d’une résidence contemporaine premium de 2023, dieses Gartenapartment (Rez-de-Jardin) mit 76 m² überzeugt durch die Qualität seiner Ausstattung und seine hochwertigen Materialien. Es besteht aus zwei Schlafzimmern en suite, jeweils mit eigenem Bad und WC, wobei eines zusätzlich über einen privaten Ankleideraum verfügt. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ausstattung.
Der Wohnbereich umfasst eine moderne, zum Wohnzimmer offene Küche, das sich natürlich nach außen hin verlängert. Die Terrasse, in Verlängerung des Wohnzimmers, bietet einen Lounge-Bereich, eine Sommerküche sowie einen Jacuzzi.
Das Potenzial dieser Immobilie liegt in ihrem privaten Garten von 500 m², vollständig angelegt und bepflanzt im balinesischen Stil. Da auf der Gartenseite gegenüber keinerlei Bebauung möglich ist, profitiert er von einer besonders geschützten Umgebung, die dauerhaft bewahrt bleibt.
Eine Doppelgarage für zwei Fahrzeuge ergänzt diese Immobilie.
Ideal gelegen, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Einrichtungen des täglichen Bedarfs und dem Golfplatz Valescure, befindet sie sich zudem weniger als zehn Minuten vom Stadtzentrum von Saint-Raphaël, seinem Bahnhof und seinen Stränden entfernt.
Diese Immobilie verfügt über eine gute Energieeffizienzklasse, ein Garant für Komfort und kontrollierten Verbrauch.
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren einzigartigen Charakter, die Qualität ihrer Ausstattung und die Seltenheit ihres Umfelds aus. Sie bietet einen privilegierten Lebensraum in einer sehr gefragten Lage, für eine Kundschaft auf der Suche nach Exklusivität.
Diagnose Performance Energétique : A - 40
Emission de Gaz à Effet de Serre : A - 1
Schätzung der jährlichen Energiekosten der Wohnung: 190 € - 257 €
Eigentümergemeinschaft mit 30 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten: 2566 €, laufendes Verfahren: nein
Transaktionshonorar inkl. MwSt. zu Lasten des Verkäufers
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
KlimaanlageEinbaukücheGartenSicherheitssystemTerrasseAufzugEingebauter KleiderschrankGrüne AussichtGästetoiletteWhirlpoolMöbliertSeniorengerechtÜberdachter Parkplatz
Engel & Völkers Côte d'Azur MMC
Ihr:e Expert:in: Alexane Sudre
Engel & Völkers ID: W-049L17
Objektdetails
- Objektart
Wohnung
- Zimmer
3
- Schlafzimmer
2
- Badezimmer
2
- Etagen-Anzahl
1
- Parkplätze
2
- Gesamtfläche
~76 m²
- Wohnfläche
~76 m²
- Terrassenfläche
~34 m²
- Nutzfläche
~76 m²
- Gartenfläche
~500 m²
Energieausweis
- Baujahr
2023
- Energieeffizienzklasse
A
- Energieausweis vorhanden
Ja
- Endenergieverbrauch
18 kWh/m²a
- Energieträger
Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung, Wärmepumpe
Ort: Saint-Raphaël, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum.
Ferienhäuser und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Stil und eine außergewöhnliche Lebensqualität, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Ruhestandsplanung dar, insbesondere an Premium-Adressen.
Die Stadt Saint-Raphaël liegt in der Provence auf halber Strecke zwischen Cannes und Saint-Tropez, im Département Var. Zwischen Tradition durch ihre römische Vergangenheit und Moderne durch ihre Dynamik ist sie heute eine Kunst- und Kulturstadt im Herzen der Côte d’Azur. Ihr Gebiet bietet eine 35 Kilometer lange Küstenfront mit 5 Häfen, Stränden, Buchten, zahlreichen Calanques sowie dem 32.000 Hektar großen Waldmassiv des Estérel, das vom europäischen Netzwerk Natura 2000 als Naturgebiet ausgewiesen ist. Die Stadt Saint-Raphaël verfügt außerdem über 2 international bekannte Golfplätze.
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Anbieter:
EV MMC France S.A.S.
SIREN: 808801955
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