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Balcony with a table, green chairs, and a scenic view of the Mediterranean coast, mountains, and beach. [AI-generated text]

Wohnung in Mentons Altstadt mit Terrasse

500.000 €

Transaktionsgebühren inklusive Mehrwertsteuer sind vom Verkäufer zu zahlen

  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~51 m² Gesamtfläche
  • ~36 m² Wohnfläche
  • ~7 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In der Altstadt von Menton gelegen, gegenüber den Sandstränden und nur einen Steinwurf von der Fußgängerzone entfernt, bietet diese Wohnung eine ideale Lage, um alles zu Fuß zu erledigen.

In einem Gebäude, das die Geschichte Mentons widerspiegelt, zeichnet sich diese möbliert verkaufte Wohnung durch ihren privaten Eingang mit gewölbter Tür aus.

Vollständig renoviert und mit allen Merkmalen einer modernen Wohnung ausgestattet, umfasst sie einen Eingangsbereich mit Einbauschränken sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick.

Die 7 m² große Terrasse ermöglicht es, unter einer einziehbaren Markise zu Mittag zu essen und den Meerblick bis zur italienischen Küste zu genießen.

Das Schlafzimmer ist mit einem 160-cm-Bett, einem klappbaren Einzelbett und einem Kleiderschrank mit Schiebetüren ausgestattet.

Die zum Wohnzimmer halb offene Küche verfügt über eine Spülmaschine und eine Waschmaschine; sie wird durch eine „Blue Sky“-LED-Deckenleuchte beleuchtet, die natürliches Tageslicht nachbildet.

Das Duschbad, ebenfalls mit modernen Materialien gestaltet, umfasst einen Doppelwaschtisch, ein Bidet, ein wandhängendes WC und eine ebenerdige Mosaikdusche.

Die Wohnung ist mit einer kanalgeführten reversiblen Klimaanlage, mechanischer Lüftung (VMC), einer Zentralheizung, einer gepanzerten Eingangstür und LED-Beleuchtung ausgestattet.

Alle Fenster sind doppelt verglast und als Dreh-Kipp-Fenster ausgeführt; die in Küche und Duschbad öffnen elektrisch.

Saisonvermietungen sind erlaubt.

Möglichkeit eines Stellplatzes in einem öffentlichen Parkhaus mit Jahresabonnement.

Energieeffizienzdiagnose: 222 (D)

Treibhausgasemission: 36 (D)

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 912–1234 Euro.

Miteigentum mit 6 Losen, durchschnittliche jährliche Kosten der Lose: 440 €.

Laufendes Verfahren: nein.

Transaktionsgebühren inkl. MwSt. vom Verkäufer zu zahlen.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheMeer/SeeblickSicherheitssystemTerrasse
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Engel & Völkers Côte d'Azur MMC

Ihr:e Expert:in: Karine Perroux

Engel & Völkers ID: W-049C0Q

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    1

  • Gesamtfläche

    ~51 m²

  • Wohnfläche

    ~36 m²

  • Terrassenfläche

    ~7 m²

  • Nutzfläche

    ~36 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

  • Baubeschränkungen

    Fassadendenkmal

Energieausweis
  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung

Ort: Menton, Provence-Alpes-Côte d'Azur

Der Luxusimmobilienmarkt an der Côte d’Azur zählt zu den attraktivsten im Mittelmeerraum. Die Stadt Menton gehört aufgrund ihrer Nähe zu Monaco und Italien zu den begehrtesten Standorten.

Ferien- und Zweitwohnsitze an der Côte d’Azur bieten nicht nur einen unvergleichlichen Lebensstil, sondern stellen angesichts der internationalen Wirtschaftslage auch eine sichere Investition und eine kluge Altersvorsorge dar, insbesondere an Premiumadressen. Der High-End-Immobilienmarkt an der Côte d’Azur ist von einzelnen Volkswirtschaften unabhängig und bietet für prestigeträchtige und einzigartige Objekte stets große Stabilität.

Menton verfügt über eine privilegierte geografische Lage an der Côte d’Azur, direkt an der italienischen Grenze und etwa 45 Minuten von Nizza entfernt. Menton, die Stadt der Zitronen, ist dank ihres Mikroklimas, ihrer Strände und der ruhigen Bucht ein sehr attraktiver Badeort. Menton ist eine überschaubare Stadt, reich an einem schönen kulturellen Erbe.

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