Modern open-plan living room with a grey sectional sofa, wooden coffee table, TV console, and dining area with white walls. [AI-generated text] [KI-modifiziert]KI
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Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung direkt am Luitpoldpark

Gesamtmiete

2.240 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~70 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1961

Beschreibung

Diese 2026 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von München-Schwabing. Das Haus wurde 1961 erbaut. Auf ca. 70 m² bietet die Wohnung großzügig geschnittene Räume und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre. Der geräumige Eingangsbereich führt in einen Flur mit einer praktischen Nische, die sich als Abstellfläche nutzen lässt. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohnen und Essen. Die angrenzende Südloggia für sonnige Nachmittage stellt ein absolutes Highlight der Wohnung dar. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Die neue Einbauküche ist mit Geräten von AEG ausgestattet. Auch das moderne Duschbad wurde im Rahmen der Kernsanierung erneuert. Rollläden an allen Fenstern, ein eigenes Kellerabteil und ein Aufzug ergänzen die Wohnung.

  • Zentrale Lage in München-Schwabing
  • Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Baujahr 1961
  • 2026 kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung
  • Ca. 70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss
  • Großzügiger Eingangsbereich
  • Praktische Abstellnische
  • Helles, geräumiges Wohnzimmer
  • Private Südloggia
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Neue Einbauküche mit AEG-Geräten
  • Modernes Duschbad
  • Rollläden an allen Fenstern
  • Eigenes Kellerabteil und Aufzug
  • Verfügbar ab sofort
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheAufzugHaustiere erlaubt
engel & völkers shop image

Engel & Völkers München MMC

Ihr:e Expert:in: Marie Stave-Lins

Engel & Völkers ID: W-04BTMI

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ~70 m²

  • Bodenbelag

    Synthetisch, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1961

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    114 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Fernwärme

Ort: Schwabing-West, München

Die Wohnung liegt in Schwabing-West, einem beliebten und lebendigen Stadtteil Münchens. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Angebote des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Viele Erledigungen lassen sich so bequem in der Nachbarschaft machen. Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zum Luitpoldpark. Seine weitläufigen Grünflächen und Spazierwege bieten viel Raum für Bewegung und Erholung. Ob eine Joggingrunde, ein Spaziergang oder ein Nachmittag auf der Wiese – der Park ist ein schöner Ausgleich zum Stadtleben. Vom Luitpoldhügel eröffnet sich zudem ein Blick über München. Auch die vielfältigen Geschäfte und Ausgehmöglichkeiten Schwabings sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut: Am nahe gelegenen Scheidplatz stehen U-Bahn-, Tram- und Busverbindungen zur Verfügung. Von dort aus lassen sich die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile bequem erreichen.

Grundriss

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