Besondere und exklusive 4 -Zimmer-Wohnung in absoluter Bestlage von Harlaching-Menterschwaige

Diese exklusive Wohnung liegt in der begehrten Menterschwaige, einem charmanten und gehobenen Wohnviertel im Münchner Stadtteil Harlaching und bietet ein Höchstmaß an Komfort und höchster Bauqualität auf großzügigen ca. 190 m² Gesamtfläche und ca. 174 m² reiner Wohnfläche (ganze Etage). Die ganze Wohnung ist bestens isoliert und eine Oase der Ruhe. Das Objekt erstreckt sich über 4 Zimmer, darunter ein geräumiges, absolut ruhiges Schlafzimmer, ein helles und freundliches Büro/Kinderzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin, sowie eine offene Küche von Gaggenau (NP ca. 110.000 €). 2 Bäder, eine schöne Sauna mit angrenzendem Sport- und Ruheraum, sowie ein praktischer Abstellraum und ein Gäste-WC runden dieses tolle Objekt ab. Der großzügige Wohn-und Essbereich beeindruckt mit einer warmen und einladende Atmosphäre sowie sehr viel Licht. 2 geräumige Balkone mit Blick in die Parkanlage versprechen viel Flair und Genuß im Freien. 2 Einzelgaragen bieten höchsten Parkkomfort. Die Wohnung gehört zu einer Wohneigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien im Gebäude, was für ein besonderes und harmonisches Wohnumfeld sorgt. Die ruhige Lage in einer kaum befahrenen Nebenstraße gewährleistet eine angenehme Wohnatmosphäre und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt. Eine einmalige Gelegenheit, um in dieses exklusive, Schloßpark ähnliche Wohnambiente einzutauchen und den urbanen Lebensstil in Harlaching zu genießen. Die Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnlich hochwertige Ausstattung und modernste technische Standards: • Edles Parkett in höchster Qualität • Zwei großzügige Balkone • Intelligente BUS-Steuerung (Smart Home) • Exklusives Occhio-Lichtsystem • Private Sauna • Kamin für ein stilvolles Wohnambiente • Hervorragende Wärmedämmung nach neuestem Standard • Hochwertige Gaggenau-Einbauküche (Neupreis ca. 110.000 €) • Großzügige Raumhöhe von 2,75 m • Ruhiger Blick ins Grüne • Praktische Abstellkammer • Maßgefertigte, hochwertige Einbauschränke • Fahrradabstellräume im Gebäude • Bequemer Personenaufzug • Zwei Einzel-Tiefgaragenstellplätze mit E-Ladestation • Große, bodentiefe Fensterfronten für optimale Lichtverhältnisse • Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten • Elektrische Rollläden sowie 2 Markisen • Videogegensprechanlage • Barrierefreies, rollstuhlgerechtes Gebäude • Stilvoll gestaltete Außenanlagen Der Gesamtpreis in Höhe von 2.990.000 € setzt sich zusammen aus 2.920.000 € für die Wohnung zuzüglich 70.000 € für die beiden Einzelgaragen. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.