White house with a red tiled roof, balcony, and wooden deck, surrounded by lush green trees under a bright blue sky. [AI-generated text]

Charmante Doppelhaushälfte in Halbhöhe von S-West

1.490.000 €
  • 8 Zimmer
  • 6 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~294 m² Gesamtfläche
  • ~241 m² Wohnfläche
  • ~380 m² Grundstücksfläche
  • Baujahr 1930

Beschreibung

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in einer der gefragtesten Lagen von Stuttgart-West. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige und familiengerechte Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie ihren besonderen Charme. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Obergeschoss. Von hier aus besteht ein direkter Zugang über einen eigenen Steg in den schönen Gartenbereich. Die großzügige Außenfläche lädt zu entspannten Stunden im Freien, ausgedehnten Sonnenbädern und geselligen Zusammenkünften ein. Gleichzeitig bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich die Küche, ein Schlafzimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort und verfügt über einen weiteren Wohn- und Essbereich mit separater Küche, ein Schlafzimmer, einen zusätzlichen Schlafbereich im Galeriegeschoss sowie ein weiteres Badezimmer. Eine besondere Bereicherung der Immobilie ist die separate Ein-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss. Ausgestattet mit einer Einbauküche und einem Badezimmer lässt sie sich vielseitig nutzen: beispielsweise als Wohnbereich für Angehörige, Arbeits- oder Gästezimmer oder als eigenständige Wohneinheit. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen stehen im Kellerbereich zur Verfügung. Eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Haus sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen und dem einzigartigen Charme dieser besonderen Immobilie in Stuttgart-West.
Ausstattung
BalkonKellerEinbaukücheGarageGartenTerrasseGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Stuttgart-Mitte

Ihr:e Expert:in: Tanja Knauer

Engel & Völkers ID: W-04BM9E

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zimmer

    8

  • Schlafzimmer

    6

  • Badezimmer

    3

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Garagen

    1

  • Gesamtfläche

    ~294 m²

  • Wohnfläche

    ~241 m²

  • Grundstücksfläche

    ~380 m²

  • Nutzfläche

    ~54 m²

Energieausweis
  • Baujahr

    1930

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    138,19 kWh/m²a

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Hasenberg, Stuttgart

Die Vogelsangstraße beginnt mitten im Stuttgarter Westen und zieht sich parallel zu Bebel- und Herderstraße fast bis zum Westbahnhof hinauf. Das angebotene Objekt befindet sich unterhalb der Oberen Paulusstraße in entsprechender Halbhöhenlage mit bestechender Aussicht auf den Kräherwald. Durch die aufgelockerte, durchgrünte Bebauung entsteht hier niemals das Gefühl, die Nachbarbebauung allzu aufdringlich wahrzunehmen. Bedingt durch die leichte Hanglage entsteht ab dem Obergeschoss ein herrlicher Weitblick auf die umliegende Bebauung sowie die benachbarten Höhenzüge. Der Westen punktet durch eine hervorragende Infrastruktur, verbunden mit einem breiten Angebot an ÖPNV. Die nächstgelegenen Haltestellen erreichen Sie fußläufig binnen weniger Minuten. In die Innenstadt gelangt man per Auto in 5-10 Minuten - zum Flughafen, zur Messe sowie den Autobahnen A8 und A81 in etwa 15-20 Minuten.

Grundrisse (5)

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