Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumblick

Dieses durch uns zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus, ein Klassiker der 1960er Jahre, befindet sich in bevorzugter Südhanglage von Stuttgart-Vaihingen. Das Gebäude verfügt über ausreichend Platz für eine Familie. Ob als Mehrgenerationen- oder ausgebautes Einfamilienhaus, bietet dieses Schmuckstück Entfaltungsmöglichkeiten mit Gestaltungspotenzial in vielerlei Hinsicht. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 800 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 314 m². Betreten wird dieses Architektenhaus über einen imposanten, offenen Eingangsbereich aus weißen Carrara-Marmor, diese Wohnebene beherbergt einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin, eine Küche, Gäste-WC sowie ein Gästezimmer. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, zwei Gäste-oder Arbeitszimmer sowie drei Bäder. Der Balkon ist von vier Zimmern aus zu begehen. Bezüglich der weiteren Nutzung dieser Immobilie kommen zwei Möglichkeiten in Betracht: 1) Kernsanierung des Hauses: Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und muss bei Erhalt grundsaniert werden. 2) Für eine Neubebauung mit einer großzügigen Villa oder einem kleinen Mehrfamilienhaus, insbesondere für Zwecke der Kombination von Wohnen und Arbeiten, ein Mehrgenerationenhaus oder auch ein Doppelhaus, stehen diverse Bau- und Umbaumöglichkeiten zur Verfügung. Unter folgenden Bauanforderungen gemäß Baugesetzbuch kann grundsätzlich eine Neubebauung wie folgt umgesetzt werden: Zwei Vollgeschosse können zugelassen werden, wenn die talseitige Gebäudehöhe, gemessen an der Traufhöhe, 6,5 m = und an der Tiefe des Hauptbaukörpers 12 m = nicht überschreitet. Das Maß der baulichen Nutzung darf in diesem Fall betragen: GFZ= 0,65, GRZ= 0,25. Gerne erläutern wir Ihnen Details im Zuge einer ausführlichen Besichtigung.