Renoviertes Haus mit Garten und Blick auf die Hügel des Monferrato

345.000 €
  • 9 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~190 m² Gesamtfläche
  • Baujahr 1910

Beschreibung

In einem kleinen Hangdorf im Monferrat bietet dieses sorgfältig renovierte Wohnhaus einen idealen Rückzugsort für alle, die Komfort, Ruhe und eine authentische Verbindung zur umliegenden Landschaft suchen. Die Innenräume wurden mit Bedacht gestaltet und verbinden hochwertige Materialien mit einem minimalistischen Stil, der Wärme und Harmonie ausstrahlt. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich, in dem Küche und Wohnzimmer harmonisch ineinander übergehen. Die mit einer zentralen Insel ausgestattete Küche ist praktisch und gut organisiert – ein idealer Ort zum Kochen, für gesellige Abende mit Freunden oder einfach zum Genießen des Hügellands. Der helle und luftige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Beisammensein ein. Auf derselben Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer und ein zweites, geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst ein privateres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Veranda, die sich ideal für die Übergangszeiten eignet, sowie einen Technik- und Hauswirtschaftsraum. Jeder Raum wurde funktional gestaltet, um den Alltag zu erleichtern. Die Energieeffizienzklasse A+ gewährleistet einen niedrigen Verbrauch und ganzjährigen Komfort, während die hochwertigen Ausstattungen die Qualität der Renovierung unterstreichen. Die Immobilie wurde zudem erfolgreich als B&B genutzt: Im Jahr 2024 wurden rund 220 Übernachtungen gebucht. Dies belegt eine interessante wirtschaftliche Rendite und ein bereits etabliertes touristisches Potenzial. Der gepflegte und leicht zu unterhaltende Garten bietet eine angenehme Grünfläche, ohne aufwendige Pflege zu erfordern. Diese Immobilie vereint Effizienz, Qualität und Wohnkomfort. Sie eignet sich hervorragend als Haupt- oder Zweitwohnsitz sowie als Kapitalanlage mit bereits nachgewiesener Rentabilität.

Ausstattung
KlimaanlageEinbaukücheGartenVerandaSicherheitssystemEingebauter KleiderschrankGästetoiletteMöbliert
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Engel & Völkers Asti-Monferrato

Engel & Völkers ID: W-0484JH

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    9

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    2

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~190 m²

  • Gartenfläche

    ~80 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Steinfußboden

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Elektrische Heizung, Gasheizung, Wärmepumpe, Etagenheizung

Ort: Altavilla Monferrato, Piemont

Eingebettet in das Herz des Monferrato, einer UNESCO-Welterbestätte, ist Altavilla Monferrato ein authentischer Ort, an dem sich die Schönheit der Landschaft mit Kultur, kulinarischen Genüssen und der herzlichen Gastfreundschaft des Piemont verbindet. Ein ideales Ziel für alle, die authentische Erlebnisse, Erholung und Entdeckungen suchen. Altavilla Monferrato profitiert von einer strategisch günstigen Lage, von der aus Mailand, Turin, Genua und der Flughafen Mailand-Malpensa bequem erreichbar sind. Der Ort ist ein idealer Ausgangspunkt, um das Piemont und seine vielfältigen Schätze zu entdecken – in harmonischem Einklang mit der Natur, der Kultur und den kulinarischen Traditionen der Region. Sportbegeisterte und Naturliebhaber können die Umgebung auf Wanderwegen und Radrouten erkunden, die sich durch Weinberge, Wälder und malerische Hügellandschaften schlängeln. Golfplätze inmitten der grünen Hügellandschaft und Reitzentren in der Umgebung bieten weitere Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben und zugleich entspannte Momente zu genießen. Auch für Liebhaber der gehobenen Genusskultur ist die Region ein besonderes Reiseziel. Zu den charakteristischen Attraktionen zählt die Distilleria Mazzetti d’Altavilla, in der Besucher bei Führungen, Verkostungen und Gourmetangeboten die traditionelle Kunst der Destillation kennenlernen können. Die zahlreichen Weingüter der Umgebung laden dazu ein, die DOC- und DOCG-Weine des Monferrato zu entdecken, die Ausdruck einer tief in der Region verwurzelten Weinbaukultur sind. Das ganze Jahr über beleben Feste, Märkte sowie musikalische und kulturelle Veranstaltungen die umliegenden Dörfer und bieten Gelegenheit, die Traditionen und die Identität dieser besonderen Landschaft kennenzulernen. Auch das historische und künstlerische Erbe trägt zum besonderen Reiz der Region bei. In der Umgebung finden sich mittelalterliche Dörfer, Burgen, romanische Kirchen und kleine Museen, die die Geschichte und Traditionen der Gegend bewahren und zu abwechslungsreichen Entdeckungstouren einladen. Abgerundet wird das Erlebnis Monferrato durch die regionale Küche, die die authentischen Aromen des Piemont zelebriert. Agriturismi und Bed & Breakfasts inmitten der Landschaft, traditionelle Restaurants und charmante Landresidenzen bieten Gelegenheit, typische Spezialitäten wie Agnolotti, Schmorgerichte und Desserts mit Haselnüssen zu genießen. Wer die Region noch intensiver erleben möchte, kann aus individuellen Angeboten wählen – von Abendessen zwischen den Weinreben und Picknicks mit Panoramablick bis hin zu Workshops rund um die traditionelle piemontesische Küche.

Grundriss

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