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Modern living room with a dark grey sofa, cream armchair, wooden coffee table, and a balcony door overlooking green trees. [AI-generated text]

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Kreuzberg

350.000 €
  • 3 Zimmer
  • 2 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~68 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1962

Beschreibung

Das 1962 in traditioneller Bauweise mit massiven Geschossdecken und einem Satteldach errichtete Mehrfamilien-Doppelhaus wurde 2014 energetisch saniert. 2017 wurden im Rahmen einer Dachaufstockung insgesamt fünf Penthäuser mit Dachterrassen in Holzmassivbauweise errichtet. Beide Gebäudeteile sind voll unterkellert. Die Straßenfassade ist nach Südwesten ausgerichtet und wird ab Mittag von der Sonne beschienen, die Hoffassade ist nach Nordost orientiert und wird von der Morgensonne bestrichen. • Dielenparkett- und Fliesenboden • Zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen • Deckenhöhe ca. 2,80 m • Einbauschrank im Flur • Hell gefliestes Tageslichtbad mit Wanne • Ca. 3 m² großer Balkon mit Nordostausrichtung zum begrünten Innenhof • Kellerabteil (von HV zugewiesen) für zusätzlichen Stauraum • Zahlreiche Fahrradstellplätze im Innenhof vorhanden
Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Berlin Friedrichshain

Ihr:e Expert:in: Jens Schröder

Engel & Völkers ID: W-047VCU

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Etage

    4

  • Etagen-Anzahl

    5

  • Wohnfläche

    ~68 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1962

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    98,7 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: Kreuzberg, Berlin

Der zentrale Bezirk Kreuzberg zählt zu einem der spannendsten und geschichtsträchtigsten Bezirke Berlins. Eine der attraktivsten Wohnlagen Kreuzbergs ist das Paul-Lincke- Ufer und das Urbannecken. Das Sommerbad Kreuzberg, der Böcklerpark und das Ufer des nahe gelegenen Landwehrkanals bieten vielerlei Möglichkeiten für individuelle Freizeitaktivitäten. Das multikulturelle Flair und die Urbanität im Kiez verleihen dem Bezirk eine besondere Atmosphäre. Wenig weiter im Süden befindet sich der bekannte Bergmannkiez mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Sie wohnen mitten in der Stadt und profitieren auch von der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Verschiedene Bus- und Bahnanbindungen an der Gitschiner Straße, am Kottbusser Tor und die U-Bahnstation Moritzplatz sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen und bringen Sie schnell in alle Bezirke Berlins.

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