Modernes, technisch hochwertig ausgestattetes Apartment mit Panoramaterrasse und Seeeblick

Dieses wunderschöne Apartment ist in dem ersten und zweiten Stock eines kleinen Gebäudes mit nur 4 Wohneinheiten beheimatet, in ruhiger und abgeschiedener Lage. Sein ca. 135 Quadratmeter umfassendes Wohnraumangebot erstreckt sich über zwei Ebenen, die mit einer Treppe verbunden sind. Das Gebäude verfügt nicht über einen Aufzug.

Die wahre Stärke der Immobilie ist die spektakuläre Panoramaterrasse von ca. 35 Quadratmetern, die direkt an die Wohnküche angeschlossen ist und von der aus man einen herrlichen Blick auf den See genießt.

Die erste Wohnebene beherbergt ein helles Wohnzimmer, ein erstes Badezimmer mit einer Dusche, zwei Schlafzimmer, beide mit Zugang zu zwei Balkonen, sowie ein zweites Badezimmer, ebenfalls mit Dusche und einer angrenzenden Nische für eine Waschküche. Die elegante Innentreppe aus massiver Eiche führt in die zweite Etage, wo sich die ELMAR-Wohnküche mit Geräten von Siemens und Bosch befindet, die einen direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für Mittag- und Abendessen im Freien sowie für entspannte Momente mit einem wahrhaft bezaubernden Blick auf den See.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hohe Bauqualität und eine technische Ausstattung auf höchstem Niveau aus. Die Fenster und Türen sind aus Aluminium der Spitzenklasse von SCHÜCO: im ersten Stock die Serie AWS 75 SLIM mit Doppelverglasung, während im zweiten Stock Schiebefenster der Serie ASE 80 HI mit Dreifachverglasung und SLIM-Konstruktion verbaut sind. Die Rollläden sind aus Aluminium und verfügen über ein Hausautomationssystem sowie eine zentrale Öffnungs- und Schließsteuerung.

Für Komfort sorgen die Fußbodenheizung und -kühlung mit einer Vaillant-Wärmepumpe, eine Hausautomationssteuerung und ein 300-Liter-Speicher. Außerdem sind eine automatische Wasserenthärtungsanlage und ein kontrolliertes mechanisches Lüftungssystem (VMC) von Zehnder vorhanden, mit Thermostaten in allen Räumen und Hausautomationssteuerung. Vorinstallation für eine Klimaanlage in allen Räumen.

Das Apartment ist mit einer Innenwand-Dämmung, 4 mm starkem Edel-Eichenparkett, dimmbarer LED-Beleuchtung im Wohn- und Schlafbereich sowie einer Vorrichtung für die Beleuchtungssteuerung ausgestattet. Die Möbel in den Schlafzimmern, im Flur und in den Bädern sind „Made in Italy“ und maßgefertigt.

Eine ca. 22 Quadratmeter große Garage und ein ca. 22 Quadratmeter großer Keller im Untergeschoss vervollständigen das Anwesen sowie eine autonome Heizung und Kühlung. Die Hausnebenkosten belaufen sich auf ca. 400 Euro pro Jahr.

Diese Immobilie bietet eine ideale Lösung für alle, die ein modernes, elegantes und technologisch fortschrittliches Zuhause suchen, das sich durch hochwertige Ausstattung, äußerst niedrige Nebenkosten und vor allem durch eine große private Terrasse mit einem Seeausblick von seltener Schönheit auszeichnet.