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Elegant living and dining room with ornate fireplace, antique furniture, red Persian rugs, and French doors to a balcony. [AI-generated text]

Elegante Familienwohnung mit Balkonen in einem oberen Stockwerk

1.798.000 €

Vom Käufer zu zahlende Transaktionsgebühren inkl. MwSt: 4 %

  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~115 m² Gesamtfläche
  • ~115 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1910

Beschreibung

PARIS VII – Saxe/Breteuil

In unmittelbarer Nähe zur Avenue de Saxe, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und renommierten Schulen gelegen, befindet sich diese 115 m² große Wohnung im sechsten Stock eines repräsentativen, gepflegten Altbaus mit Aufzug.

Die lichtdurchflutete und in ausgezeichnetem Zustand befindliche Immobilie besticht durch den vollständig erhaltenen Charme und die Eleganz ihrer historischen Stilelemente. Sie verfügt über eine Eingangsgalerie, die zu einem doppelten Empfangswohnzimmer mit anschließenden Balkonen führt, die wertvollen Freiraum im Freien bieten. Eine separate Küche vervollständigt diesen einladenden Wohnbereich.

Der äußerst funktionale, familiengerechte Grundriss umfasst im Schlafbereich drei schöne Schlafzimmer sowie ein Büro, das problemlos als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer, ein Duschbad mit WC und ein separates WC.

Ein Kellerabteil gehört zu dieser hochwertigen Immobilie, die bereit ist, ein neues Familienprojekt aufzunehmen.

Energieausweis: D/234

Treibhausgasemissionen: E/51

Geschätzte jährliche Energiekosten der Wohnung: 2.200 € – 2.976 €

Miteigentümergemeinschaft mit 16 Einheiten, durchschnittliche jährliche Nebenkosten: 6.180 €

Derzeit kein Verfahren anhängig

Transaktionshonorar: 4 % inkl. MwSt., vom Käufer zu tragen

Nettoverkaufspreis: 1.728.846€

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr

Ausstattung
BalkonKellerSicherheitssystemAufzugKaminGästetoilette
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Paris MMC

Ihr:e Expert:in: Paul Béranger

Engel & Völkers ID: W-04C0IA

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etage

    6

  • Etagen-Anzahl

    7

  • Gesamtfläche

    ~115 m²

  • Wohnfläche

    ~115 m²

  • Nutzfläche

    ~115 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1910

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    230 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Zentralheizung, Gasheizung

Ort: 7. Arrondissement, Paris

Im renommierten 7. Arrondissement von Paris begeistert diese Adresse Liebhaber von Eleganz, Kultur und Lebensart – im Herzen eines begehrten Wohnviertels zwischen Invalides, École-Militaire und Champ-de-Mars. Exklusive Geschäfte, hochwertige Märkte, angesehene Schulen und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs schaffen ein ebenso praktisches wie distinguiertes Umfeld.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen das Musée Rodin, die Invalides, der Champ-de-Mars und die Seineufer. Der Eiffelturm ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar, Saint-Germain-des-Prés mit dem Fahrrad in knapp 10 Minuten. Die nahegelegenen Metrostationen, insbesondere La Tour-Maubourg und Varenne, ermöglichen eine bequeme Verbindung zu den wichtigsten Pariser Vierteln; der Bahnhof Montparnasse ist mit dem Auto etwa 15 Minuten entfernt.

Zwischen haussmannischer Architektur, bemerkenswerten Gärten und erstklassigen Kultureinrichtungen bietet dieses Viertel eine außergewöhnliche Pariser Adresse. Ein diskretes und prestigeträchtiges Umfeld, ideal, um die zeitlose Raffinesse der Hauptstadt voll auszukosten.

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