Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Parknähe

140.000 €
  • 2 Zimmer
  • ~49 m² Wohnfläche
  • Baujahr 1998

Beschreibung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1998 errichtet wurde. Über das Treppenhaus gelangt man in die circa 49 m² große Wohnung.

Vom Flur aus sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Linker Hand befindet sich das gemütliche Schlafzimmer. Angrenzend liegt das Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf eröffnet sich das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist funktional geschnitten. Abgerundet wird diese Einheit durch ein Kellerabteil, welches weiteren Stauraum bietet.

Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Hausgeld beläuft sich auf knapp 193 Euro monatlich, davon sind ca. 75 Euro nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage für das gesamte Ensemble belief sich per 31.12.2025 auf 223.261,95 Euro.

Ausstattung
BalkonKeller
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Engel & Völkers Leipzig Zentrum

Ihr:e Expert:in: Martin Scholz

Engel & Völkers ID: W-02I96T

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Wohnfläche

    ~49 m²

  • Bodenbelag

    Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1998

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    112 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Eutritzsch, Leipzig

Eutritzsch ist ein nördlich der Leipziger City gelegener Stadtteil und existierte als altes slawisches Dorf bereits vor der deutschen Ostsiedlung, die um das Jahr 1000 das Gebiet der Leipziger Tieflandsbucht erfasste. Die Dorfkirche wurde im 13. Jahrhundert erbaut. 1381 kaufte der Leipziger Rat die Grund- und Gerichtsherrschaft über Eutritzsch, der Ort war damit das älteste der Leipziger Ratsdörfer. 1890 wurde Eutritzsch nach Leipzig eingemeindet. Der alte Dorfkern liegt am Eutritzscher Markt. Der Arthur-Breitschneider-Park lädt zur Erholung in der Natur ein und bietet eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen jährlich. Über die unweit gelegene B2 besteht eine hervorragende Anbindung an die Autobahn, über die sowohl der Flughafen Leipzig/Halle, die Werke der führenden Unternehmen BMW, Porsche und DHL als auch die beliebte Leipziger Messe in nur zehn Minuten erreichbar sind. In das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW oder der Straßenbahn. Kindergärten, Schulen, ein naheliegendes Hotel, das anliegende Einkaufszentrum sowie ein Ärztehaus sind in unmittelbarer fußläufiger Nähe runden die sehr gute Infrastruktur ab.

Grundriss

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