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Prestigevilla mit herrschaftlichem Blick über die Stadt Bozen

1.500.000 €
  • 6 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~356 m² Gesamtfläche
  • ~212 m² Wohnfläche
  • ~782 m² Grundstücksfläche
  • ~50 m² Terrassenfläche

Beschreibung

In einer der prestigeträchtigsten und stimmungsvollsten Lagen von Bozen, an der exklusiven Salita Sant’Osvaldo, bieten wir eine hochwertige Villa zum Verkauf an, die ein seltenes Gleichgewicht aus architektonischer Eleganz, absoluter Privatsphäre und tiefer landschaftlicher Inspiration verkörpert. Diese Residenz ist nicht nur ein Haus, sondern ein intimer, stiller Rückzugsort – für alle, die fern vom Lärm leben möchten, eingebettet in ein Umfeld, das Kreativität und Selbstreflexion anregt. Beim Betreten des Anwesens empfängt ein gepflegter Garten, der sich wie ein Vorhang zur darunterliegenden Stadt öffnet und sofort ein Gefühl von Harmonie, Ruhe und Distanz zur Außenwelt vermittelt. Hier lädt jedes Element zur Kontemplation ein. Eine Terrasse mit Portikus führt zum Haupteingang, wo sich ein elegantes Arbeitszimmer befindet: ein idealer Raum nicht nur zur Repräsentation, sondern als privates Atelier, perfekt, um Ideen, Visionen und Projekte zu gestalten. Im Erdgeschoss liegen die Eingangshalle, von der eine Treppe in das Herz des Hauses im oberen Stockwerk führt. Dort öffnet sich ein großzügiger, heller Open-Space mit Wohn- und Essbereich: Räume, die Stille, Konzentration und den Dialog mit dem natürlichen Licht fördern und dank großer Öffnungen ins Grün in ständiger Verbindung mit dem Außenbereich stehen. Die Wohnküche, separat und zugleich harmonisch in die übrigen Bereiche integriert, ist geräumig und funktional – für alle, die das Beisammensein als intimes, authentisches Ritual verstehen. Der gesamte Wohnbereich öffnet sich direkt zu einem herrlichen Garten: eine private, geschützte Oase, von der aus sich der Stadthorizont und die umliegenden Berge ohne jede Beeinträchtigung in völliger Privatsphäre betrachten lassen. Ein Flur führt diskret in den Schlafbereich, der als persönliches Refugium konzipiert ist. Hier befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, alle mit großen Fenstern, die Licht einfangen und den Blick in die Landschaft öffnen – mit stets wechselnden Perspektiven und Momenten echter Inspiration. Zwei elegante Bäder vervollständigen die Immobilie. Die Innenräume sind gekonnt aufgeteilt und verbinden Funktionalität mit wohnlicher Wärme zu einem einladenden und zugleich ausgesprochen exklusiven Ambiente. Die mit größter Sorgfalt gestalteten Außenbereiche unterstreichen die außergewöhnliche Lage: ein Ort der Seele, an dem die Zeit langsamer zu vergehen scheint und jedes Detail zu einem Gefühl von Frieden, Freiheit und Konzentration beiträgt. Ergänzend zu dieser außergewöhnlichen Residenz besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe eine Doppelgarage zu erwerben. Eine einzigartige Lösung für alle, die nicht nur eine prestigeträchtige Wohnadresse suchen, sondern einen authentischen Raum, um in völliger Harmonie mit der Umgebung zu leben.
Ausstattung
KellerGartenTerrasseKaminDachbodenGrüne AussichtBergblickUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Bozen

Engel & Völkers ID: W-02Z9N2

Objektdetails
  • Objektart

    Villa

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Gesamtfläche

    ~356 m²

  • Wohnfläche

    ~212 m²

  • Grundstücksfläche

    ~782 m²

  • Terrassenfläche

    ~50 m²

  • Bodenbelag

    Teppich, Parkett

  • Baubeschränkungen

    Keine

Energieausweis
  • Baujahr

    1965

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Endenergieverbrauch

    300 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Dezentrale Heizung, Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Zentrum-Centro, Bozen

Die Salita Sant'Osvaldo zählt zu den exklusivsten und reizvollsten Gegenden von Bozen und liegt in Hanglage oberhalb der Stadt. Eingebettet ins Grüne bietet sie ein Wohnumfeld von höchstem Niveau, geprägt von Privatsphäre, Ruhe und einem atemberaubenden Panoramablick über ganz Bozen und die umliegenden Berge. Trotz des Gefühls, in der Natur zu leben, ist die Altstadt in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht einen bequemen Zugang zu zahlreichen Dienstleistungen. Dazu gehören mehrere gut sortierte Apotheken entlang des Weges und in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte leicht erreichbar. Wer sich entspannen möchte, gelangt in kurzer Zeit zu Bars, Restaurants und Cafés im Herzen von Bozen. Zudem ist das Gebiet gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Bushaltestellen, die die Salita Sant'Osvaldo mit dem Zentrum und anderen Stadtteilen verbinden. Die Nähe zur Talstation der Rittner Seilbahn ist ein weiterer Vorteil und ermöglicht in wenigen Minuten den Zugang zu einer naturnahen Oase für Aktivitäten im Freien. Auch die Autobahnanbindung ist bequem und erleichtert Fahrten außerhalb der Stadt. Insgesamt ist die Salita Sant'Osvaldo eine exklusive Oase, die die Schönheit und Ruhe der Natur mit der praktischen Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen vereint und damit eine ideale Wahl für alle ist, die in Bozen eine hohe Lebensqualität suchen.

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